拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算?

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• 143****9091

  1、契稅
  　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  　　2、營業(yè)稅
  　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  　　3、個人所得稅
  　　一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  　　4、土地增值稅
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花稅
  　　總房款的萬分之五
  　　7、交易手續(xù)費
  　　平方米數(shù)*3
  　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費
  　　約80元

  查看全文↓ 2018-06-05 12:08:53
• 157****6441

  司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:07:58
• 149****8378

  第一，營業(yè)費。主要占5.55%。第二，過戶契稅。主要占1.5%到3%左右。第三，土地轉(zhuǎn)讓費。主要占1%。第四，交易登記費。80元。第五，交易手續(xù)費。每平米6元左右。第六，印花稅。占0.1%。第七，個人所得稅，由受拍方負(fù)責(zé)，占1%。第八，拍賣手續(xù)費，由受拍方負(fù)責(zé)，占3%。由此看，法院拍賣房產(chǎn)需承擔(dān)的費用并不少。同時，這些費用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。從現(xiàn)實中看到，拍賣手續(xù)費和營業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費加入到起拍價中，于是，不會單獨列出。市民在參與購買法院拍賣房產(chǎn)時，**好了解這些稅費情況，真正做到心中有數(shù)，同時還可做好資金準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:07:51

相關(guān)問題

• 問 ??拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費。1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

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• 問 賣房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  賣房子要交的稅如下：1、印花稅：按照房款的0．05％交納。2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）

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• 問 拍賣房產(chǎn)稅費
  答

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風(fēng)險①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時難以準(zhǔn)確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因為法院委托拍賣機構(gòu)拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 法院拍賣房子的流程需要多久
  答

  法院拍賣房子一般需要6個月左右的時間，因為在拍賣之前會需要先去查封相應(yīng)的房產(chǎn)，并且聘請專業(yè)的人士對于房產(chǎn)的價值進行評估，只有確定了房產(chǎn)的價值之后，才能夠進市進入到拍賣的程序，在拍賣的時候，如果說沒有人競價或者是競買的價格低于保留價，可以在60天內(nèi)再次進行拍賣，對于第2次仍然沒有拍賣成功的不動產(chǎn)或者是其他的財產(chǎn)權(quán)，要在60天內(nèi)完成第3次的拍賣。為什么不建議大家購買法拍房，是因為所謂的法拍房其實就是因為經(jīng)濟問題，沒有辦法還清債務(wù)而被法院查封的房子，這種房子多多少少都存在有經(jīng)濟糾紛，所以即便是拍得了房子的所有產(chǎn)權(quán)，在真的過戶的時候也會比較麻煩，如果說房子當(dāng)中本身還住著租戶，交接起來就會更加繁瑣，所以所以在購買法拍房之前，一定要了解清楚。

• 問 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，需要在規(guī)定時間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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