??拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

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• 158****1106

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)。
  1、契稅
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  2、營業(yè)稅
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個(gè)人所得稅
  一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅
  總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費(fèi)
  平方米數(shù)*3
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  約80元
  提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:56
• 147****1751

  如是個(gè)人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價(jià)計(jì)算。第二次算五年未滿的。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法具體如下：
  
  拍賣房稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含小區(qū)房的住房維修基金、拍賣傭金、房產(chǎn)水電管理欠費(fèi)等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:44
• 131****4550

  都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:38

相關(guān)問題

• 問 拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  1、契稅　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納?！　?、營業(yè)稅　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%?！　?、個(gè)人所得稅　　一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交?！　?、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征?！　?、印花稅　　總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費(fèi)　　平方米數(shù)*3　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)　　約80元

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• 問 賣房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  賣房子要交的稅如下：1、印花稅：按照房款的0．05％交納。2、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元。4、附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收取。5、個(gè)人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個(gè)人所得稅。6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取。7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi)）

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• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊費(fèi)購買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 法院拍賣房子的流程需要多久
  答

  法院拍賣房子一般需要6個(gè)月左右的時(shí)間，因?yàn)樵谂馁u之前會需要先去查封相應(yīng)的房產(chǎn)，并且聘請專業(yè)的人士對于房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，只有確定了房產(chǎn)的價(jià)值之后，才能夠進(jìn)市進(jìn)入到拍賣的程序，在拍賣的時(shí)候，如果說沒有人競價(jià)或者是競買的價(jià)格低于保留價(jià)，可以在60天內(nèi)再次進(jìn)行拍賣，對于第2次仍然沒有拍賣成功的不動產(chǎn)或者是其他的財(cái)產(chǎn)權(quán)，要在60天內(nèi)完成第3次的拍賣。為什么不建議大家購買法拍房，是因?yàn)樗^的法拍房其實(shí)就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，沒有辦法還清債務(wù)而被法院查封的房子，這種房子多多少少都存在有經(jīng)濟(jì)糾紛，所以即便是拍得了房子的所有產(chǎn)權(quán)，在真的過戶的時(shí)候也會比較麻煩，如果說房子當(dāng)中本身還住著租戶，交接起來就會更加繁瑣，所以所以在購買法拍房之前，一定要了解清楚。

• 問 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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