房市會崩盤嗎

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• 147****4931

  　一是樓市相關產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。中國房產業(yè)占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當然，也不會有相應的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業(yè)鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產業(yè)的高速發(fā)展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產業(yè)，一旦房產業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產不易，但要恢復也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業(yè)都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業(yè)的失群，因為所有產業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當然還是老百姓。
  　　六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數(shù)量就會急劇攀升，現(xiàn)在，中國的基尼系數(shù)本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:52:45
• 142****8513

  我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:52:29
• 134****7264

  　房價崩盤也就是樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現(xiàn)急劇下跌。
  　　樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業(yè)進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區(qū)的房地產業(yè)甚至國民經濟出現(xiàn)停滯。
  　　當房地產市場出現(xiàn)樓市崩盤的時候，會有以下情況出現(xiàn)：
  　　1:大量爛尾樓的出現(xiàn)
  　　2:銀行大量的壞帳無法收回
  　　3:大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置
  　　4:土地價格爆跌
  　　5:很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負資產
  ?

  查看全文↓ 2018-06-05 21:52:18
• 153****2691

  別所10年，100年都不會...近二十年中國經濟為什么快速發(fā)展？就是因為房地產吹出來的泡泡，而現(xiàn)在我們的社會秩序就是建立在這個泡泡之上，你說戳掉這個泡泡會發(fā)生什么？！
  ！也許這個泡泡會掉落一點兒，但終究是會往上升的~

  查看全文↓ 2018-06-05 21:52:05

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• 問 房地產以后會不會崩盤
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產商自得其意的說，房地產倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠遠高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠啦

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• 問 房市崩盤股市會怎么樣
  答

  如果發(fā)生樓市崩盤的狀況，股市不可能獨善其身的。房地產市場體量比股市大得多，相應對國家經濟的影響也比股市更大。首先，樓市崩盤，那房地產行業(yè)及相關鏈條，比如建筑工程，建筑材料，家電，裝修等很多個行業(yè)的股票都受到影響。其次，房地產作為重要的抵押品，價格下跌會影響銀行，信托等多個金融體系的風險。股市中金融板塊占比是比較重的。再次，房地產作為家庭財富的重要部分，樓市崩盤會影響人們的財富積累和日后消費，對于經濟及股市都是有長遠影響的。

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• 問 房價會崩盤嗎
  答

  呵呵，中國人**發(fā)達的地方就是脖子以上，有了日本，香港等一些發(fā)達地區(qū)的樓市泡沫經驗，國內的地產絕對不會崩盤的。但是投資還需謹慎，崩盤不會，波動不止!

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• 問 廣州房價會崩盤嗎？
  答

  不可能會崩

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• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：　　1、本地客觀供應量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤?！　?、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，并且土地供應按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。中國樓市暫時看起來不至于崩盤這么嚴重吧。

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