二手別墅好嗎

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• 148****5462

  的景觀您掏的“銀子”也各有不同。
  考察配套設(shè)施雖然多數(shù)別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區(qū)域，便捷的交通十分重要;而小區(qū)的物業(yè)管理在很大程度上也決定著其總體價值。除此以外，購房者還應(yīng)注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，從大局上把握好。
  戶型結(jié)構(gòu)要合理別墅產(chǎn)品的戶型有很多講究，合理的結(jié)構(gòu)也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應(yīng)該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂層**好有個主臥、露臺并非越大越好、盡量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)等因素購房者應(yīng)更多考慮。
  稅費等成本心中有數(shù)購買二手別墅要看其“兩證”是否齊全，對于無證的別墅，消費者一定要權(quán)衡，購買風(fēng)險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對于別墅開征的稅費與普通住宅有很大區(qū)別，特別是賣方如果不了解稅務(wù)部門對別墅的稅費征收情況，往往會支付相當(dāng)大額比例的稅費，購買前應(yīng)咨詢清楚。此外，由于早期的別墅從景觀、結(jié)構(gòu)、外墻等等方面都有缺陷，入住前可能也要進行裝修改造，對成本預(yù)算也應(yīng)充分估計。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:19:21
• 142****2603

  　　二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  　　1、戶型設(shè)計：
  　　新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  　　2、小區(qū)品質(zhì)
  　　現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  　　3、周邊環(huán)境
  　　隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:19:10
• 133****3067

  我當(dāng)時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的
  我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了
  我從百度上搜來的,給你參考一下
  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu)
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:18:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手別墅好嗎？買二手小獨棟別墅還是買全新聯(lián)排別墅好？
  答

  一般情況下如果同一個樓盤，相同價位的肯定選擇獨棟。獨棟的空間感和隱私性比聯(lián)排的好的多的多。我們一般賣獨棟的比聯(lián)排的價格要高出一大截。我不知道這個開發(fā)商怎么做這個樓盤的，怎么會把獨棟的環(huán)境做的比聯(lián)排的差?還是只是暫時的?哪怕環(huán)境差一些，我還是比較偏向獨棟，說的勢力一些:這是地位和實力的體現(xiàn)。

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• 問 大伙說說是買二手獨棟別墅好還是買全新聯(lián)排別墅好
  答

  一般情況下如果同一個樓盤，相同價位的肯定選擇獨棟。獨棟的空間感和隱私性比聯(lián)排的好的多的多。我們一般賣獨棟的比聯(lián)排的價格要高出一大截。我不知道這個開發(fā)商怎么做這個樓盤的，怎么會把獨棟的環(huán)境做的比聯(lián)排的差?還是只是暫時的?哪怕環(huán)境差一些，我還是比較偏向獨棟，說的勢力一些:這是地位和實力的體現(xiàn)。

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• 問 關(guān)于二手別墅過戶問題
  答

  二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。第二步：貸款（如果需要的話）根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費復(fù)印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。時間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽辦理時間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**低限價，這樣可以**大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）關(guān)于繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、價格很高認定為高檔房，則就是3%的稅。過戶過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理。

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• 問 二手別墅交易稅費
  答

  聯(lián)排的，還是獨棟的，聯(lián)排的就是按住宅來算，獨棟的就多一個土地出讓金和土地增值稅。契稅，營業(yè)稅，個人所得稅

  全部5個回答>
• 問 ??二手別墅契稅怎么征收？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元

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