房子未出錢有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 136****1347

  第一，如果該房產(chǎn)，是雙方婚后購買，那么應(yīng)該認(rèn)定為共同財產(chǎn)。即使女方?jīng)]有出錢，但是由于雙方的收入都屬于共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定， 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第二，根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定， 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法新婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第三，如果雙方在離婚時，就財產(chǎn)分割問題，不能協(xié)商解決的，可以采取訴訟的方式解決。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定， 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  第四十條規(guī)定， 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
  第四十二條規(guī)定， 離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:08:05
• 132****8387

  如果沒有特別約定，婚后購置的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條主張分割。
  《中華人民共和國婚姻法》
  　第三十九條
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  　　第四十條
  夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
  　第二十條
  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:07:51
• 155****9431

  
  但要補償對方婚后共同還貸部分和相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分（包括因裝修增值）的一半。
  房產(chǎn)證若是雙方名字，屬于夫妻共有，離婚平分，雙方另有約定除外。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
  第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:07:39

相關(guān)問題

• 問 ??房子未出錢有產(chǎn)權(quán)嗎?離婚能分房子嗎?
  答

  1、房產(chǎn)證若是男方的名字，房子屬于男方。但男方要補償女方----婚后共同還貸部分和相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分（包括因裝修增值）的一半。反之亦然！2、房產(chǎn)證若是雙方名字，屬于夫妻共有，離婚平分，雙方另有約定除外。3、家電等婚后共有財產(chǎn)也是平分，或折價。

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• 問 一方未出錢的共有產(chǎn)權(quán)房分割
  答

  算一套房屋。1、雙方共同出資，支付**、貸款雙方共同出資購買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，在按照相關(guān)規(guī)定進行分割。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條 款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。2、一方付**，雙方共同還貸由于一方單獨付**，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付**一方。而婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。3、一方父母付**，子女婚后共同還貸一方父母付**并將房屋登記在兒子名下，這種情況會被認(rèn)為是父母對他們兒子一人的房屋贈與，也就是說離婚時房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。但有一點，婚后共同還貸的錢以及部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項及相對應(yīng)的財產(chǎn)部分，離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。4、雙方父母共同付**，子女婚后還房貸按照規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及部分就由男女雙方公平分配。在這四種情形下，房屋終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購房，登記的時候登兩個人的名字靠譜。因為產(chǎn)權(quán)登記永遠是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。

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• 問 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 房子有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)不是一個概念！土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！ 買房要問土地年限 房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。 1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。” 同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國家無償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。

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• 問 動遷共有產(chǎn)權(quán)房，我也有出錢的，財產(chǎn)分割我有份額嗎
  答

  有沒有房產(chǎn)證？ 如果有的話，拿房產(chǎn)證是唯一證明，拆遷之后得到的賠償也應(yīng)是房產(chǎn)證上的人； 如果是在農(nóng)村集體土地上蓋的房屋，那么這涉及到關(guān)于集體土地上私有房屋權(quán)利人的確認(rèn)問題。（這塊我國法律規(guī)定不健全，不過有零散法律法規(guī)、司法解釋的條文，總結(jié)如下：）?農(nóng)村宅基地是集體經(jīng)濟組織成員用于建造自住房屋的集體土地之一部分。根據(jù)一名集體組織成員只能占有一定面積的宅基地，且宅基地系無償提供給集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的占有、使用具有強烈的人身屬性。建造房屋必然要占有土地，因此，農(nóng)村宅基地上所建造的房屋，在確定權(quán)利人時，不能僅以誰出資建造作為房屋權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)準(zhǔn)，排除宅基地使用人的權(quán)利。特別是在我國農(nóng)村，申請人允許他人在自己申請的宅基地上建房，往往含有一定的合理期待，即建好的房屋應(yīng)有其份額。而建造在宅基地上的房屋，雖然不能進入市場流通，但是其價值遠遠大于建造房屋本身所付出建筑材料和人工等費用，究其原因，就在于其中包含了土地價值。因此，在確認(rèn)該類房屋的權(quán)屬時，可以從以下五個方面予以把握：一、應(yīng)當(dāng)以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證所記載的權(quán)利人，農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表上所列、具備農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請條件的申請人，以及該表所列、同樣具備前述條件的成年家庭成員為集體土地私有房屋所有權(quán)人；二、上述人員的出資情況可以作為確定產(chǎn)權(quán)份額的考慮因素；三、不具有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的出資人，不應(yīng)確認(rèn)為該集體土地私有房屋所有權(quán)人，其出資一般可認(rèn)定為贈與房屋所有權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外；四、不能狹義地理解建房出資，為建房而付出勞務(wù)、舊宅拆除的建筑材料用于新房建造的，都可視為是一種出資行為；五、建房時家庭成員中未成年人的權(quán)利確定，仍然按滬高法民一（2004）3號《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第十三條的規(guī)定執(zhí)行。附：《解答》第十三條相關(guān)規(guī)定：對于房屋拆遷時尚未成年的家庭成員——對在公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。 當(dāng)事人對該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)

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