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1，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質的房屋**大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。
全部3個回答>劃撥土地性質上建房有產權嗎
145****7898 | 2018-06-08 00:07:25
已有5個回答
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152****4740
在住房的使用上面沒有什么區(qū)別
查看全文↓ 2018-06-08 00:08:47
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。 -
132****7810
只要是有產權證的房子就可以出售,如果是劃撥的土地,在出售時補交一部分的土地出讓金就可以了.一般是1%
查看全文↓ 2018-06-08 00:08:34
1.劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。
2.劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
3.劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區(qū)別，其區(qū)別在于當該土地被占用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。 -
146****7039
否
查看全文↓ 2018-06-08 00:08:22
劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。
商品房都是屬于國有出讓；
安置房、經濟適用房、還有公用公益事業(yè)、行政辦公用房都是屬于國有劃撥。
劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制?！?br/>劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區(qū)別，其區(qū)別在于當該土地被占用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。 -
136****5755
新建房屋的初始登記，只要求有規(guī)劃、土地部門的審批手續(xù)，完整履行基本建設程序，驗收合格并備案，就可以正常履行房屋登記程序。而不考慮土地使用性質。土地使用性質要在房屋登記簿上注明。
查看全文↓ 2018-06-08 00:08:08 -
155****5680
還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而**終無法取得合法產權證的風險。至于能否辦了兩證，需要看查看此房產的相關資料。
查看全文↓ 2018-06-08 00:07:56
土地出讓金計算方法
一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
相關問題
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劃撥土地與出讓的土地性質不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現額外費用.出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權；劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。
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只要是有產權證的房子就可以出售,如果是劃撥的土地,在出售時補交一部分的土地出讓金就可以了.一般是1%1.劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。2.劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。3.劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區(qū)別，其區(qū)別在于當該土地被占用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。
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土地性質出讓和劃撥有什么區(qū)別？ 1、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”?！ ?、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權?！ ?、土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。 4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。
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土地性質出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃撥性質的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，如拆遷安置房，經濟適用房等都是劃撥性質的土地，劃撥性質的土地沒有繳納土地出讓金，在進行買賣的時候需要繳納土地出讓金，具體金額由當時的價格來定。其實沒什么不同，只是劃撥性質的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。
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