拿房產證要什么手續(xù)嗎

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• 177****0301

  拿房產證需要什么手續(xù)？

  查看全文↓ 2023-07-03 21:55:23
• 145****7926

  購房者準備哪些材料：
  1.商品房購房（預售）合同。
  2.聯(lián)機備案表原件。 如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。
  3.實測面積差補充協(xié)議。 如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
  4.購房發(fā)票復印件。 貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:18:15
• 157****5411

  帶上身份證和房管局出具的領證回執(zhí)到房屋所在地的房管局領取就可以了。
  辦理房產證的具體流程以及領證時間：
  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行"初始登記"即完成"大確權"
  開發(fā)商辦理"初始登記"是您辦理房產證的必要前提條件。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理"初始登記"所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢?！顿彿亢贤分袘獙﹂_發(fā)商辦理"初始登記"的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理"初始登記"的**后期限以及辦理完畢后的"及時通知義務"等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
  這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  第三步：拿測繪圖(表)
  可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
  填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
  第五步：繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。
  第六步：提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2) 合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房人身份證明(復印件核對原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
  第七步：按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和 費、工本費等
  注意事項：仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  第八步：辦理抵押登記
  有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。
  需要提交的文件通常包括：
  (1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
  (2)國有 ;
  (3)借款合同、抵押合同;
  (4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
  (5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：
  通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。
  第九步：將房產證交給銀行扣押
  如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求"三保險"。
  提示：
  1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異

  查看全文↓ 2018-06-10 10:17:48
• 146****8910

  借款人本人帶身份證原件，如果有共有產權人的話，都需要一起到場。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:17:18

相關問題

• 問 ??房產證去哪里拿?拿房產證要什么手續(xù)嗎?
  答

  領房產證需要攜帶的證件分兩種：一、如果是在開發(fā)商處領取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件2 、購房合同原件3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）4、契稅完稅證5、本人或共有人到去領。二、如果是在房產交易中心領取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領取。

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• 問 樓房按揭還清 拿房產證需要什么手續(xù)嗎
  答

  開發(fā)商建好房子之后 一般1-2年才能下房本的啊，國家還要審批驗收的，如果什么五證之類的不合格，就是國家還沒驗收通過的，你們驗收了又有啥意義，肯定沒房本的啊，我家房子買了半年后就給本了，很快。看開發(fā)商實力，后臺硬不硬，你**好去房管局問問你的小區(qū)開發(fā)商的情況。你自己辦估計懸。房管局也不會給你辦的。

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• 問 拿房產證要什么手續(xù)嗎?房產證辦理的流程是怎么樣的?
  答

  可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣。　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產權　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T領取房屋(地)所有權登記申請表　　可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。　　第三步：拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。　　第六步：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　蓋章的申請表　　房屋買賣合同　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份　　專項維修資金專用收據(jù)　　契稅完稅或減免稅憑證　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議　　銀行的提前還貸證明　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等　　仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?！　〉诎瞬剑恨k理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：　　房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見　　國有土地使用證　　借款合同、抵押合同　　抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明　　抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照　　通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。　　第九步：將產權證交給銀行扣押　　如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還

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• 問 拿房產證需要什么
  答

  領房產證的注意事項：1、帶齊領房產證需要的個人身份證明資料，如：領證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；2、領取房產證后不要急于離開，應仔細核對房產證登記內容與實際情況是否一致；如產權人姓名、身份證號、地址、面積等關鍵信息；3、領取房產證后應妥善保管，丟失補辦手續(xù)特別繁瑣。

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• 問 ??辦理房產證的辦證證明哪里拿？需要什么手續(xù)？
  答

  　房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马棧罕ＷC合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）?！　、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）?！　、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　房產證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經(jīng)濟適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

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