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如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）
全部3個回答>土地使用證怎么辦
144****9858 | 2018-06-10 11:05:54
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148****1774
需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。
查看全文↓ 2018-06-10 11:07:03
需要帶房產證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。
去當地國土局如果有行政服務中心的話就去行政服務中心國土局窗口申請辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費用也很低，商品房面積應該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費用大約250元左右。 -
137****6746
土地使用證辦理流程：
查看全文↓ 2018-06-10 11:06:52
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)；
1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件)；b、法人機構代碼證(復印件)；c、法定代表人身份證(復印件)；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件)；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認書；i、國有土地使用權出讓合同；j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印)；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。
(二)二級市場辦證；
1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件)；b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件)；c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件)；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；(復印件)e、轉讓協(xié)議；f、轉讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印)；i、其它稅費繳訖憑證；j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件)；k、協(xié)辦函(國土分局)。
(三)辦理建設用地許可證；
1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖；d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單；e、建設用地放線，驗線單；f、建設項目產項文件、批復；g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖；建設用地申請報告；h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證
1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件)；b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件)；c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件)；d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案)；f、協(xié)辦函(國土分局)。 -
153****2848
1、要了解清楚什么是土地使用證？
查看全文↓ 2018-06-10 11:06:38
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
2、了解一下什么情況下需要辦理土地使用證？
集體土地：
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
可見，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。
國有土地：
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
3、農民開荒地是不屬于非農業(yè)建設用地，土地本身是農用地，所以，是不用辦理土地證，土地是屬于村集體所有的。 -
158****4485
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
查看全文↓ 2018-06-10 11:06:26
（一）可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
（三）可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
土地使用者應按照以程序辦理：
（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。
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可以持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證?！ ∥覈段餀喾ā返谝话傥迨龡l規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記?！ 榱四軌虺浞直ＷC“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。 農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續(xù)，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉讓的特殊性》 1．取得方式上的局限性。農民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權法規(guī)定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！睂徟〉谜厥褂脵?，應具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據人數確定面積；五是分配的標準和面積，不得超出當地省政府的規(guī)定?！ ?．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
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只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。辦理土地證的流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
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房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要
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有房產證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設項目手續(xù)是否合法。房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當地的行政服務中心土管窗口（沒有此機構的話就去土管局地籍科）咨詢即可。
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