安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 141****3206

  拆遷安置房一般要幾年才能辦理房屋產(chǎn)權證,沒有房產(chǎn)證銀行不能辦理抵押,所以不能貸款

  查看全文↓ 2018-06-11 08:55:55
• 145****4313

  是招行個人貸款，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，房齡一般不得超過20年，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好、環(huán)保交通、城建，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年，可上市流通并能依法辦理抵押登記，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市;授信期限+房齡、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題；抵押物為商業(yè)用房的，水，且貸款/、電，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的

  查看全文↓ 2018-06-10 14:25:10
• 132****1375

  　　證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權證寫上經(jīng)濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟適用房也不行，哪怕1%也不行。
  　　拆遷后非經(jīng)濟適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房

  查看全文↓ 2018-06-10 14:23:58

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• 問 ?? 安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產(chǎn)權，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房本身無抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢辦理。

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• 問 安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產(chǎn)權，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房本身無抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢辦理。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以進行買賣嗎？
  答

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 ??安置房在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以更名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證就無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù).**多只能做一個公證..公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??安置房在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以買賣嗎
  答

  不可以，必須有房產(chǎn)證才可以進行買賣。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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