??安置房在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以買賣嗎

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• 135****0239

  不可以，必須有房產(chǎn)證才可以進行買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:11:37
• 131****2107

  對不起，沒有房產(chǎn)證沒法買賣。因為不能過戶。
  你必須得有房本，有的可能還需房本滿幾年才能出售。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:11:27
• 152****6292

  你好！安置房即使在拿到房產(chǎn)證后也要5年后才能辦理買賣過戶手續(xù)。如果你的買家同意在5年后過戶，也的是可以進行交付的。但是你們的買賣合同條款里面不要約定你不能及時過戶的違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:11:21
• 142****1898

  如果不屬于保障房，不屬于兩限房，就是普通商品房用作安置的，雖然沒發(fā)房產(chǎn)證也能買賣。
  注意的是該房屋將來必須可以取得房產(chǎn)證，如果該房屋不具備取得房產(chǎn)證的條件，那么合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:11:16

相關問題

• 問 ??安置房在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以更名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證就無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù).**多只能做一個公證..公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以進行買賣嗎？
  答

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  拆遷安置房一般要幾年才能辦理房屋產(chǎn)權證,沒有房產(chǎn)證銀行不能辦理抵押,所以不能貸款

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產(chǎn)證可不可以進行買賣??？
  答

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調查清楚A的這個安置房能否過戶。如果是全權的，辦理房產(chǎn)證沒什么問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權是沒什么問題的。如果是全權的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時**好在做一份公證委托書，就是A把這套房公證委托給你，你有全權處置的權利，這樣房產(chǎn)證下來后你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

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