??安置房在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前可以更名嗎

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• 138****7842

  沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù).**多只能做一個(gè)公證..公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:17
• 151****1580

  您好，關(guān)鍵點(diǎn)是更名協(xié)議的性質(zhì)，是贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)。
  贈(zèng)予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負(fù)擔(dān)自己贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的人，有地方免繳稅。房產(chǎn)證下來(lái)，可以提交材料辦理變更登記。
  買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，要看是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有，按照規(guī)定辦理稅費(fèi)繳納，可以辦理過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:04
• 133****5576

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。
  
  國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
  
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:45
• 131****8387

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的。
  回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，他說(shuō)的情況根本不可能。只有商品房買(mǎi)賣(mài)可以和開(kāi)發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實(shí)在要買(mǎi)這個(gè)房子，必須慎重，**好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補(bǔ)償協(xié)議變?yōu)槟愕拿郑鹊桨仓脮r(shí)真接用你的名字安置，到拿產(chǎn)權(quán)證時(shí)，從你的協(xié)議到房屋發(fā)票結(jié)算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產(chǎn)證的。這個(gè)前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。如果已經(jīng)入戶(hù)了再說(shuō)變更只改協(xié)議或變更全部手續(xù)一般是不可能的。
  所以說(shuō)，買(mǎi)房之前一定要慎重，說(shuō)不定自己花了錢(qián)還打了水漂。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  不可以，必須有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  拆遷安置房一般要幾年才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有房產(chǎn)證銀行不能辦理抵押,所以不能貸款

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買(mǎi)賣(mài)？安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證不可以上市買(mǎi)賣(mài)。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。

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• 問(wèn) ?? 安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房本身無(wú)抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢(xún)辦理。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房本身無(wú)抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢(xún)辦理。

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