民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎

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• 144****9414

  房產(chǎn)抵押的生效條件是：辦理抵押登記，扣押房產(chǎn)證沒有實(shí)際意義。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:44:37
• 136****7322

  私人之間抵押房產(chǎn)證借款，有法律效力，但如果房產(chǎn)不辦理抵押登記手續(xù)，無法對抗善意第三人。
  法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》
  第一條 本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。
  經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百八十八條
  以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:44:19
• 133****8754

  　　借款人拿第三人房產(chǎn)證抵押民間借貸，抵押無效。
  　　所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
  1．貸款條件
  （1）房屋可以上市買賣交易。
  （2）借款人有合法的身份。
  （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
  （4）已購住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi)。
  （5）有貸款行規(guī)定的其他條件。
  2．借款人應(yīng)提供資料
  （1）房地證（房權(quán)證和國土證）、購房合同、購房票據(jù)、 契稅票據(jù)。
  （2）房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。
  （3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
  （4）借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  （5）收入證明（含公章）。
  （6）銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  3、辦理抵押貸款流程
  （1）借款人向客服進(jìn)行咨詢。
  （2）本公司根據(jù)借款人的條件，并結(jié)合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
  （3）雙方（本公司與借款人）意見達(dá)成一致后，簽訂貸款服務(wù)合同。
  （4）本公司聯(lián)系評估公司對房屋現(xiàn)場進(jìn)行評估。
  （5）完成評估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，確認(rèn)貸款金額。
  （6）銀行進(jìn)行審批。
  （7）通過銀行審批后，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
  （8）完成抵押登記后，將房地證及相關(guān)資料交給銀行，銀行便會進(jìn)行放款。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:44:08
• 155****1217

  如果其本人不同意，是無效的。辦理房產(chǎn)抵押必須當(dāng)事人在場，帶齊相關(guān)證件；如果因特殊不能在場的，可以先去辦理公證后，再去辦理抵押登記才是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:43:55
• 153****1847

  ，是指指房屋所有人為擔(dān)保自己或他人債務(wù)的履行，從而以房屋作為抵押的經(jīng)濟(jì)行為。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。在抵押法律關(guān)系中，以房屋設(shè)定抵押的人的抵押人，取得房屋抵押權(quán)的出借人為抵押權(quán)人，設(shè)定抵押的房屋的抵押物（抵押財(cái)產(chǎn)）。
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法登記。
  
  　 《物權(quán)法》第六條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！段餀?quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  2、設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
  
  《物權(quán)法》第一百八十五條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
  
  所以，當(dāng)事人之間以房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并辦理登記方才生效。
  
  二、所謂質(zhì)押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。在質(zhì)押法律關(guān)系中，以動產(chǎn)或權(quán)利設(shè)立質(zhì)權(quán)的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物（質(zhì)押財(cái)產(chǎn)）。
  
  1、設(shè)立質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)交付質(zhì)押物。
  
  《物權(quán)法》第二百一十二條　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。第二百二十四條　質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
  
  2、設(shè)立質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
  
  　 《物權(quán)法》第二百一十條　設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
  
  所以，當(dāng)事人之間以動產(chǎn)或權(quán)利設(shè)立質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并交付質(zhì)押物。
  
  如果出借人只是將房產(chǎn)證交付給出借人，但是雙方并沒有簽訂書面質(zhì)押合同，那很明顯質(zhì)押權(quán)（質(zhì)權(quán)）并沒有生效。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:43:43

相關(guān)問題

• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)擔(dān)保法第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。因此，這種將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人的方式雖然便于操作且非常經(jīng)濟(jì)，但這種抵押是無效的。況且，債務(wù)人在將房產(chǎn)證抵押給了債權(quán)人后，自己仍然可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而其他債權(quán)人也可以對該房產(chǎn)申請權(quán)利限制，如申請查封、拍賣等。實(shí)際上，將權(quán)利憑證交給債權(quán)人的行為，類似于擔(dān)保法中的權(quán)利質(zhì)押行為，但根據(jù)擔(dān)保法第七十五條的規(guī)定，股票類權(quán)利屬于質(zhì)押范疇，而房產(chǎn)證不能質(zhì)押。因此將房產(chǎn)證用于借款抵押的行為是無效的。必須到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。

  全部4個回答>
• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰能說說呢？
  答

  民間借貸以房產(chǎn)證抵押一般是沒有用的，應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心辦理抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達(dá)成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時(shí)還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
  答

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請司法拍賣房屋，以抵償全部債務(wù)。2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請司法拍賣土地，以抵償全部債務(wù)。3、股權(quán)抵押：借款人將股權(quán)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請司法拍賣股權(quán)，以抵償全部債務(wù)。4、質(zhì)押：借款人將財(cái)產(chǎn)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請司法拍賣財(cái)產(chǎn)，以抵償全部債務(wù)。5、保證：借款人提供保證人保證，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押私人借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  全部4個回答>