房產(chǎn)證民間借貸如何抵押

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• 154****3501

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：
  1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣房屋，以抵償全部債務。
  2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣土地，以抵償全部債務。
  3、股權抵押：借款人將股權作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣股權，以抵償全部債務。
  4、質(zhì)押：借款人將財產(chǎn)作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣財產(chǎn)，以抵償全部債務。
  5、保證：借款人提供保證人保證，當借款人拖欠借款時，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務。

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
• 158****5844

  房產(chǎn)證民間借貸抵押一般都是以房產(chǎn)證作為抵押，抵押人需要將房產(chǎn)證正本提供給出借人作為抵押，憑借房產(chǎn)證可以在出借人要求時，抵押人拿出該房產(chǎn)證，并由出借人代為存放，當?shù)盅喝宋茨馨磿r還款時，出借人有權要求抵押人把該房產(chǎn)交付給出借人，或者由出借人代為處置，以獲得還款。

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• 147****6446

  房產(chǎn)證民間借貸抵押主要是以房產(chǎn)證為抵押物，也就是說，借款人把房產(chǎn)證做為抵押，借出方可以拿到房產(chǎn)證，若借款人違約，借出方可以拿到房產(chǎn)證，可以把房屋出售或者抵押給其他人來獲得債權報酬。
  抵押的步驟大致如下：
  1、借款人向借出方出示房產(chǎn)證，借出方確認后，將房產(chǎn)證收為抵押物。
  2、借款人根據(jù)借出方的要求，提供相關財產(chǎn)證明，并簽訂民間借貸合同。
  3、借款人在規(guī)定期限內(nèi)按照約定的金額和時間還款，若借款人違約，借出方有權拿到抵押物，可以把房屋出售或者抵押給其他人來獲得債權報酬。

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相關問題

• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時還款，民間借貸方有權依法取得借款人的抵押物。

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• 問 房產(chǎn)證抵押私人借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項：1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎
  答

  房產(chǎn)抵押的生效條件是：辦理抵押登記，扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。

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• 問 民間房產(chǎn)抵押借貸需做什么公證
  答

  到公證處做房屋抵押協(xié)議、借款協(xié)議、委托賣房協(xié)議公證，然后雙方到房屋交易大廳辦理房產(chǎn)抵押登記。您拿著借款協(xié)議、賣房委托書、房產(chǎn)證就基本沒問題了。但還是有個風險在里面，就是您的朋友欠債太多，被人起訴，法院對房屋進行財產(chǎn)保全，那就很難辦了。

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• 問 ??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  購買前先到房管局查冊。在判決文書網(wǎng)查詢賣家是否涉訴，在法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢賣家是否有被強制執(zhí)行情況，查詢賣家是否在失信被執(zhí)行人名單

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