房產(chǎn)證面積怎么算

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• 141****7744

  這個(gè)問(wèn)題比較難以回答，因?yàn)橛行〇|西專業(yè)得讓人不懂。大概是說(shuō)，將房屋建筑物實(shí)體，通過(guò)在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區(qū)綠化空地的按比例合理分?jǐn)?，就得到房產(chǎn)證上的面積。
  投影得到的面積是你房屋的實(shí)際面積，但你還同時(shí)享受了其他公共區(qū)域，那些也要進(jìn)入到你的房產(chǎn)證當(dāng)中，稱為“公攤”。
  一般情況下講，套內(nèi)面積（就是你與鄰居向分開(kāi)的墻壁的中軸線開(kāi)始計(jì)算的面積）大概為房產(chǎn)證上面所載面積的80%多一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:40:53
• 133****3080

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:40:42
• 157****1329

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定。
  二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。
  三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  四、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  房產(chǎn)權(quán)上的房屋面積，由套內(nèi)面積和公攤面積組成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定。二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。四、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定。二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。四、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算? 房產(chǎn)證上平面圖的面積怎么算？
  答

  房產(chǎn)證上會(huì)有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，建筑面積是需要購(gòu)房者著重關(guān)注的，因?yàn)檫@是評(píng)估一套房子水平的標(biāo)準(zhǔn)。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購(gòu)房者該怎么計(jì)算這個(gè)數(shù)值的準(zhǔn)確性呢？房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

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