房產(chǎn)證面積怎么算

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• 138****0572

  房產(chǎn)權上的房屋面積，由套內(nèi)面積和公攤面積組成。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:51
• 139****2930

  我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
  建筑面積實際包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，多一點，少一點，必須得清楚，都是怎么計算的呢？
  第一：在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則有哪些？
  一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  三是地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  四是用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  五是穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  七是住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  八是獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  就是突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  十是兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
  十一突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  第二：計算一半面積的建筑物有哪些？
  一是封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  二是住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
  三是無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  由此，可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。
  消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
  第三：在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有那些？
  一是突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  二是檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  三是獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
  四是沒有圍護結構的屋頂水箱間。
  五是層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)。
  六是單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  七是層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:39
• 141****4217

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。
  二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構成。
  三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權面積。
  四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。對于房產(chǎn)證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:28
• 153****5720

  房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。
  房屋所有權的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:20
• 147****6423

  根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動簡易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。
  建筑面積如何計算
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  附：房屋的共有建筑面積
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:12

相關問題

• 問 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權面積。四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。對于房產(chǎn)證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權面積。四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。對于房產(chǎn)證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  這個問題比較難以回答，因為有些東西專業(yè)得讓人不懂。大概是說，將房屋建筑物實體，通過在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區(qū)綠化空地的按比例合理分攤，就得到房產(chǎn)證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區(qū)域，那些也要進入到你的房產(chǎn)證當中，稱為“公攤”。一般情況下講，套內(nèi)面積（就是你與鄰居向分開的墻壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產(chǎn)證上面所載面積的80%多一點。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算? 房產(chǎn)證上平面圖的面積怎么算？
  答

  房產(chǎn)證上會有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。其中，建筑面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標準。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購房者該怎么計算這個數(shù)值的準確性呢？房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？《房地產(chǎn)權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

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