房產(chǎn)證面積怎么算

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• 132****6049

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。
  二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進(jìn)行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。
  三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對于房產(chǎn)證面積計算，應(yīng)包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-05-31 04:57:59
• 142****6082

  房產(chǎn)證的面積是=房屋的套內(nèi)面積+公攤面積**終以實測報告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上面有建筑面積和套內(nèi)面積套內(nèi)面積就是自己房子的面積,你要看房產(chǎn)證寫的是建筑面積還是套內(nèi)面積，建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，按圖紙計算出來的是套內(nèi)面積，還有其他的公共通道樓梯間等等算公攤面積，公攤面積的具體劃分有具體的說明，這個計算每個樓盤都不一樣。

  查看全文↓ 2018-05-31 04:57:44
• 142****2613

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。
  二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進(jìn)行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。
  三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對于房產(chǎn)證面積計算，應(yīng)包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-05-31 04:57:06
• 152****3072

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-31 04:56:50
• 136****7896

  我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
  建筑面積實際包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，多一點，少一點，必須得清楚，都是怎么計算的呢？
  第一：在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則有哪些？
  一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  三是地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
  四是用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  五是穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  七是住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  八是獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  就是突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  十是兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
  十一突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  第二：計算一半面積的建筑物有哪些？
  一是封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  二是住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
  三是無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  由此，可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。
  消費(fèi)者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。
  第三：在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有那些？
  一是突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  二是檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  三是獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  四是沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  五是層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  六是單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  七是層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2018-05-31 04:56:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  房產(chǎn)權(quán)上的房屋面積，由套內(nèi)面積和公攤面積組成。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。二、房產(chǎn)證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進(jìn)行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對于房產(chǎn)證面積計算，應(yīng)包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  這個問題比較難以回答，因為有些東西專業(yè)得讓人不懂。大概是說，將房屋建筑物實體，通過在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區(qū)綠化空地的按比例合理分?jǐn)偅偷玫椒慨a(chǎn)證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區(qū)域，那些也要進(jìn)入到你的房產(chǎn)證當(dāng)中，稱為“公攤”。一般情況下講，套內(nèi)面積（就是你與鄰居向分開的墻壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產(chǎn)證上面所載面積的80%多一點。

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• 問 房產(chǎn)證面積怎么算? 房產(chǎn)證上平面圖的面積怎么算？
  答

  房產(chǎn)證上會有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，建筑面積是需要購房者著重關(guān)注的，因為這是評估一套房子水平的標(biāo)準(zhǔn)。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購房者該怎么計算這個數(shù)值的準(zhǔn)確性呢？房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

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