沒拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎

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• 157****5205

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。
  
  
  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:56
• 154****8018

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。
  一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:44
• 145****0020

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  
  確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時間；
  協(xié)商違約責任；
  如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
  約定稅費繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:33

相關(guān)問題

• 問 沒拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??請問沒拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證的房子能賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒有房產(chǎn)證，但是可以寫一份雙方的協(xié)議書，拿到當?shù)毓C處做一個公正，就可以了！公正書有效期是2年，等房產(chǎn)證下來了在去過戶！

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