一、交定金后不想買(mǎi)房了定金能退嗎根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買(mǎi)房了定金能不能退還,要看具體的情況:(一)如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的,那么不想買(mǎi)房的話(huà),定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。(二)如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。(三)根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款,那么也可以要求退回定金。二、想退房定金能要回來(lái)嗎很多人知道購(gòu)房過(guò)程中有一個(gè)定金,往往是在簽訂居間協(xié)議,簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前支付,用于保證買(mǎi)賣(mài)雙方履行居間協(xié)議或定金合同,在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果收取定金的一方違約,需要雙倍返還定金;如果給付定金的一方違約,定金將被沒(méi)收。事實(shí)上,購(gòu)房定金能不能要回來(lái)主要是要看該情況符不符合退還定金的條件,只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件,購(gòu)房定金才有可能被退還。而在有的情況下,若購(gòu)房者后悔不想買(mǎi)房了,此時(shí)不存在法定的退還定金理由,那么定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房交定金合法嗎?
141****6241 | 2018-06-12 10:37:34
已有4個(gè)回答
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146****4118
通常,當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子,開(kāi)發(fā)商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí),購(gòu)房者就要交定金。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。
查看全文↓ 2018-06-12 10:51:43
由《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
142****6504
先交定金是合法,要簽協(xié)議,一般都可以退的,這個(gè)叫誠(chéng)意金,但這個(gè)你要看開(kāi)發(fā)商的能力,畢竟有風(fēng)險(xiǎn),若開(kāi)發(fā)商跑路或者破產(chǎn)什么的,你就真的什么都沒(méi)了
查看全文↓ 2018-06-12 10:50:30 -
137****4071
定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。
查看全文↓ 2018-06-12 10:50:07
定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒(méi)有雙倍返還的性質(zhì)。
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145****0856
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
查看全文↓ 2018-06-12 10:49:31
買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議
買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。
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問(wèn) 購(gòu)房交定金合法嗎?如何才能避免陷阱呢?答
想退定金只能從其它方面尋找突破,比如定金約定、建筑面積是否有出入、建筑質(zhì)量、交付日期、該項(xiàng)目有無(wú)其它違法情形等。
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問(wèn) 購(gòu)房定金合法嗎答
一、什么是定金罰則?定金罰則:因買(mǎi)方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的,則買(mǎi)方不能收回定金(懲罰購(gòu)房者);如因收受定金的賣(mài)方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂,則賣(mài)方要雙倍返回定金(懲罰開(kāi)發(fā)商);如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,此時(shí)不適用定金罰則。二、哪些情況適用定金雙倍返還罰則適用雙倍返還定金是有前提條件的,只有在滿(mǎn)足了四個(gè)條件后,才適用雙倍返還定金:原則1、定金合同合法、成立定金合同是依附于主合同,為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢(qián)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同,不能離開(kāi)主合同而獨(dú)立存在;必須以書(shū)面形式訂立,口頭約定無(wú)效;定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;須以貨幣為標(biāo)的,且不能超過(guò)法定限額(定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)的部分無(wú)效)。原則2、必須有違約行為的存在違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為,其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為,即致使合同目的落空的違約行為,包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。原則3、必須有合同目的落空的事實(shí)合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中,如果因賣(mài)方的原因?qū)е潞贤淇?,從而?dǎo)致交易無(wú)法實(shí)現(xiàn),那么在沒(méi)有事先約定的情況下,是適用定金雙倍返還罰則的,即賣(mài)方將買(mǎi)方所支付的定金雙倍返還。原則4、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系違約行為或合同目落空并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用,只有二者同時(shí)具備,且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用,即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),才能適用雙倍返還定金。那購(gòu)房者如何避免定金罰則呢?購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上,直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這是因?yàn)?,?gòu)房定金都是約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的,認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房前做好準(zhǔn)備,避免簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū),也避免買(mǎi)房后又后悔?;蛘哔?gòu)房者可以把認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款,這樣就不會(huì)適用購(gòu)房定金罰則了。因此,買(mǎi)房前做好充足準(zhǔn)備,避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。
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退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第1百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。
全部3個(gè)回答> -
答
如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的,那么不想買(mǎi)房的話(huà),定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
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