公共露臺(tái)開發(fā)商有權(quán)收費(fèi)嗎

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• 143****3931

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,露臺(tái)屬于共用部位,屬于全體業(yè)主共有

  查看全文↓ 2018-06-12 17:01:02
• 151****7455

  公共露臺(tái)屬于公共產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-12 16:59:36
• 134****5968

  公共露臺(tái)屬于公共使用部位，開發(fā)商是不能非法收費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-06-12 16:56:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)出售露臺(tái)嗎？
  答

  要看其產(chǎn)權(quán)范圍（屋頂陽(yáng)臺(tái)一般是公攤部分分?jǐn)偟阶糇≌娣e中去了），如果頂層陽(yáng)臺(tái)是作為公攤面積計(jì)入住戶的銷售面積中，此面積即為公共財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售%7E

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• 問(wèn) 開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎？開發(fā)商有無(wú)權(quán)利贈(zèng)送露臺(tái)？
  答

  其實(shí)《物權(quán)法》和以前的法律并沒(méi)有本質(zhì)的改變，只不過(guò)有些東西是明確了罷了。正常情況下，你說(shuō)的地方如果不能取得產(chǎn)權(quán)證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權(quán)，否則無(wú)權(quán)處置。當(dāng)然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說(shuō)那時(shí)發(fā)生的就是合法的。

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• 問(wèn) 開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎?開發(fā)商售樓贈(zèng)送屋頂露臺(tái),是否合法?
  答

  許多市民在購(gòu)買住宅時(shí),也會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題,那就是頂層露臺(tái)是否可以在買房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺(tái)后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺(tái)”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺(tái)”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購(gòu)買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購(gòu)買頂層住宅后,還贈(zèng)送頂層露臺(tái)的使用權(quán)。楊先生覺(jué)得很劃算,很快就交納了購(gòu)房款?？蓷钕壬胱r(shí),卻被開發(fā)商告知,頂層露臺(tái)所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺(tái)到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈(zèng)的屋頂露臺(tái),能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈(zèng)的露臺(tái)有多種形式,一種是通過(guò)公共通道就可以到達(dá)的露臺(tái);一種是需要通過(guò)某一家人特定后門才能到達(dá)的露臺(tái)。參照專有部分認(rèn)定的三個(gè)條件,可以通過(guò)公共通道到達(dá)的露臺(tái)不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺(tái)也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個(gè)條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒(méi)有規(guī)定,合同也沒(méi)有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強(qiáng)調(diào),滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。依據(jù):《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 公共維修金該交給誰(shuí)？開發(fā)商是否有權(quán)代收？
  答

  《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購(gòu)房者按購(gòu)房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行代收代繳的。代收需要房屋主管部門的授權(quán)，現(xiàn)實(shí)中房屋主管部門也沒(méi)有授權(quán)開發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現(xiàn)實(shí)中（基本上）是沒(méi)有業(yè)主委托開發(fā)商進(jìn)行代繳的。

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• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)收回房屋嗎？開發(fā)商是否有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購(gòu)合同存在欺詐，你可訴請(qǐng)法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；3 賠償你購(gòu)房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說(shuō)停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購(gòu)合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計(jì)他們是不會(huì)同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

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