誰能告訴我一下土地容積率怎么算

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• 152****5853

  容積率=地上建筑面積/總用地面積能反映單位面積土地上面所建蓋的建筑物密度。簡單的說,容積率越高,居住舒適度越差。但這個只是房地產(chǎn)開發(fā)早期的概念,現(xiàn)在已經(jīng)完全不能簡單以此衡量。 居住區(qū);∴容積率≤1.8 總用地面積×容積率=142365×1.8=256257 ∵建筑面積≤256257商業(yè)區(qū);∴容積率≤2.74 總用地面積×容積率=36519×2.74=100062.06 ∵建筑面積≤100062.06 總建筑面積=居住區(qū)+商業(yè)區(qū)=256257+100062.06=356319.06 ≤356319.06

  查看全文↓ 2018-06-12 18:08:21
• 133****4480

  容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
  容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。

  查看全文↓ 2018-06-12 18:08:02
• 145****3980

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我規(guī)劃容積率怎么算？
  答

  一、建筑容積率怎么算建筑容積率計算方法如下：建筑容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般使用小數(shù)來表示。當建筑物超出8米時，在計算容積率時，此層建筑面積需要翻倍計算。容積率指的是規(guī)劃容積率，一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。二、容積率計算規(guī)則1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積計算都是根據(jù)此層水平投影面積的兩倍來計算。當住宅建筑層高大于7.6米時，不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積計算根據(jù)此層水平投影面積的三倍來計算。2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積計算按照以上方法來計算。當辦公室層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積計算根據(jù)水平投影面積的三倍來計算。

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• 問 誰能告訴我容積率怎么算容積率大好還是小好
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

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• 問 ??誰能告訴我容積率到底是怎么算的？
  答

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、計算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個簡單的方式來給大家講解?？傉嫉?0萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能具體說一下平均凈容積率怎么算？
  答

  一、小區(qū)容積率怎么計算？1、小區(qū)容積率＝總計小區(qū)建筑面積÷總小區(qū)面積、總計小區(qū)面積＝小區(qū)地上總建筑面積－小區(qū)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、小區(qū)容積率計算公式？1、容積率 = 地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設(shè)單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％

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