購房發(fā)票是全額發(fā)票嗎

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• 155****6373

  首先我們先了解一下啥是購房發(fā)票：
  
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款的收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開具一個全款購房發(fā)票。
  
  
  
  如果購買的是期房的話全款購房發(fā)票啥時候開？
  
  如果是期房的話，那么在交房款時開發(fā)商先會出具收據(jù)，正式的發(fā)票則是在要等房屋測繪部門進(jìn)行實(shí)地測量之后，獲得準(zhǔn)確的房屋面積，交房時開發(fā)商才會出具購房發(fā)票。
  
  這是因商品房買賣合同中約定的不是房屋**終實(shí)際面積，而房屋在實(shí)際建造中多少都會有點(diǎn)誤差，所以只有等到實(shí)際面積測量出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，所以一般在這個時候才會出具發(fā)票。
  
  
  
  全款購房發(fā)票的作用
  
  公積金的提取：住房公積金只能用于購買住房性質(zhì)的商品房，如果需要提取住房公積金來償還貸款的話，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子所有權(quán)，否則將不能證明這個關(guān)系，也不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證:辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。
  
  辦理房產(chǎn)證所需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。辦理房產(chǎn)證相對于提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦理房產(chǎn)證的要求相對低一些。而相對于住房
  
  
  
  落戶：很多購房者買房之后都會有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票在落戶上也是很重要的。
  
  
  
  這里有一點(diǎn)要值得注意的是，有些房產(chǎn)開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開具發(fā)票。，這時購房者是有權(quán)利向其索要的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 23:57:00
• 156****8097

  購房發(fā)票在生活中有什么用處？
  
  1、提取公積金
  
  現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  
  為什么需要全款發(fā)票呢？
  
  由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
  
  2、辦理房產(chǎn)證
  
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  
  如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  
  3、辦理落戶
  
  買房落戶是一件重要的事情，在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。有些開發(fā)商為了逃稅避稅不給購房者開發(fā)票，購房者這個時候一定不能妥協(xié)，因?yàn)橛蟹芍С帜銈儭?br/>
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實(shí)開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:54:45
• 157****6023

  辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票
  
  　　除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  
  　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  
  　　辦理落戶受阻
  
  　　買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
  
  　　購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?br/>
  　　依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  
  　　購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？
  
  　　買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過程，時間一長、過程一復(fù)雜，難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。
  
  　　購房發(fā)票丟失
  
  　　購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  
  　　如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  　　如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
  
  　　小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  　　購房合同丟失
  
  　　沒有做預(yù)售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
  
  　　在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  　　在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:52:45
• 154****4735

  2016年5月1日前購房全額發(fā) 票，是由省級地方稅務(wù)局監(jiān)制的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā) 票》，2016年5月1日起，購房全額發(fā) 票開的是增值稅發(fā) 票。
  
  1、《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號）：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行應(yīng)稅改增值稅后，停止使用《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā) 票》，在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā) 票，在開具增值稅普通發(fā) 票時暫選擇“零稅率”開票，金額為實(shí)際收到的預(yù)收款。在發(fā) 票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開具發(fā)票次月申報期內(nèi)，通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報表附表（一）中反映。
  
  在交房時，按所售不動產(chǎn)全款開具增值稅發(fā) 票：購買方屬于增值稅一般納稅人且索取增值稅專用發(fā) 票，應(yīng)開具增值稅專用發(fā) 票；購買方屬于小規(guī)模納稅人或個人，則開給增值稅普通發(fā) 票，按規(guī)定申報納稅。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:51:14

相關(guān)問題

• 問 購房發(fā)票是全額發(fā)票嗎？清楚的能否都說下哈？
  答

  辦理完按揭，發(fā)展商將業(yè)主的房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行將錢匯給發(fā)展商，這時發(fā)展商就應(yīng)該給業(yè)主發(fā)票，業(yè)主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發(fā)票。如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，發(fā)展商沒有出具發(fā)票，是違法行為。業(yè)主可依法索要發(fā)票，如果發(fā)展商執(zhí)意不開發(fā)票，業(yè)主可以及時將詳細(xì)情況寫明，連同能證明自己已經(jīng)取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料(如收據(jù)、二聯(lián)單、合同等)寄往市地稅局舉報中心。

  全部3個回答>
• 問 什么是購房全額發(fā)票
  答

  要不要到交房一個月以后再拿全發(fā)票

  全部5個回答>
• 問 購房**發(fā)票和全額發(fā)票的問題
  答

  房產(chǎn)證上有已抵押說明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記。 辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下： 1、現(xiàn)房抵押 （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （2）房屋所有權(quán)證； （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》； （5）銀行借款合同； （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。 2、期房抵押 （1）購房預(yù)售合同； （2）與銀行簽訂購房借款合同 ； （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明； （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  全部3個回答>
• 問 ??購房現(xiàn)在需要全額發(fā)票嗎?
  答

  開發(fā)商交房時會給你發(fā)票

  全部4個回答>
• 問 ??購房全額發(fā)票需要換嗎？
  答

  肯定得有啊，要不貸款辦不了?，F(xiàn)在你開始還貸款了，等于是銀行把房款打到了開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商在貸款前就得給你開好全額發(fā)票，就是我們所說的大發(fā)票。這個是機(jī)打的，不是手寫的真奇怪，你的發(fā)票怎么會沒有呢，趕緊找，要不等于是你買東西遇到不合格的，但是沒發(fā)票，人家不保你。十有八九在開發(fā)商那呢 補(bǔ)充一下，剛才看到你的是年底交付的，應(yīng)該是售樓處在你領(lǐng)鑰匙時，交清所有尾款才能給你換大發(fā)票。

  全部3個回答>