購(gòu)房**發(fā)票和全額發(fā)票的問(wèn)題

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• 155****8370

  房產(chǎn)證上有已抵押說(shuō)明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記。
  辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  1、現(xiàn)房抵押
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；
  （2）房屋所有權(quán)證；
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  （5）銀行借款合同；
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  2、期房抵押
  （1）購(gòu)房預(yù)售合同；
  （2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；
  （3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 20:05:39
• 155****6977

  **發(fā)票和貸款發(fā)票可以分開(kāi)，也可以共存，一般情況下是分開(kāi)的。因?yàn)橘I房是先交的**，交了**后馬上開(kāi)出發(fā)票的，而貸款是在半個(gè)月左右才發(fā)放下來(lái)，貸款額發(fā)票是在貸款發(fā)放下來(lái)后才開(kāi)出的，你當(dāng)時(shí)買房時(shí)開(kāi)發(fā)商可能是圖省事，在你交**時(shí)沒(méi)有出發(fā)票，而是一張收據(jù)，等到貸款發(fā)放以后才一起開(kāi)的全額發(fā)票。
  現(xiàn)在是開(kāi)不發(fā)**發(fā)票的，交多少錢開(kāi)多少的票這是總的原則。你應(yīng)該房管說(shuō)清楚，而且提取公積金應(yīng)該是直接去公積金管理中心就可以了，需要出示合同原件，但你不要把合同給他了，頂多就是復(fù)印一份給他。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:05:34
• 146****7608

  1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。
  3、**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:05:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票是全額發(fā)票嗎
  答

  首先我們先了解一下啥是購(gòu)房發(fā)票：在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款的收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)具一個(gè)全款購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)買的是期房的話全款購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？如果是期房的話，那么在交房款時(shí)開(kāi)發(fā)商先會(huì)出具收據(jù)，正式的發(fā)票則是在要等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，獲得準(zhǔn)確的房屋面積，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。這是因商品房買賣合同中約定的不是房屋**終實(shí)際面積，而房屋在實(shí)際建造中多少都會(huì)有點(diǎn)誤差，所以只有等到實(shí)際面積測(cè)量出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，所以一般在這個(gè)時(shí)候才會(huì)出具發(fā)票。全款購(gòu)房發(fā)票的作用公積金的提取：住房公積金只能用于購(gòu)買住房性質(zhì)的商品房，如果需要提取住房公積金來(lái)償還貸款的話，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子所有權(quán)，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。辦理房產(chǎn)證:辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證所需要的材料有：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。辦理房產(chǎn)證相對(duì)于提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦理房產(chǎn)證的要求相對(duì)低一些。而相對(duì)于住房落戶：很多購(gòu)房者買房之后都會(huì)有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票在落戶上也是很重要的。這里有一點(diǎn)要值得注意的是，有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票。，這時(shí)購(gòu)房者是有權(quán)利向其索要的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是購(gòu)房全額發(fā)票
  答

  要不要到交房一個(gè)月以后再拿全發(fā)票

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票是全額發(fā)票嗎？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  辦理完按揭，發(fā)展商將業(yè)主的房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行將錢匯給發(fā)展商，這時(shí)發(fā)展商就應(yīng)該給業(yè)主發(fā)票，業(yè)主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發(fā)票。如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，發(fā)展商沒(méi)有出具發(fā)票，是違法行為。業(yè)主可依法索要發(fā)票，如果發(fā)展商執(zhí)意不開(kāi)發(fā)票，業(yè)主可以及時(shí)將詳細(xì)情況寫(xiě)明，連同能證明自己已經(jīng)取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料(如收據(jù)、二聯(lián)單、合同等)寄往市地稅局舉報(bào)中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房全額發(fā)票什么時(shí)給
  答

  肯定得有啊，要不貸款辦不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房現(xiàn)在需要全額發(fā)票嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)會(huì)給你發(fā)票

  全部4個(gè)回答>