購房可以眾籌嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****2179

  目前眾籌買房在政策監(jiān)管方面還有缺口，主要還是看你覺得項(xiàng)目OK，還有就是眾籌平臺(tái)的實(shí)力，像平安好房這樣實(shí)力比較好的平臺(tái)，現(xiàn)在的好房眾籌節(jié)比冒風(fēng)險(xiǎn)去等投資地皮蓋房子獲利更抵哦

  查看全文↓ 2018-06-13 11:07:04
• 138****7261

  靠譜啊，房產(chǎn)眾籌是現(xiàn)在比較火的行業(yè)，您可以先了解一下眾籌行業(yè)，就會(huì)對(duì)房產(chǎn)眾籌有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。了解眾籌行業(yè)，可以去眾籌平臺(tái)：眾籌中原，希望能夠幫助到您！

  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:43
• 146****4724

  之前可以的，現(xiàn)在估計(jì)擦點(diǎn)邊還是可以的，不過等監(jiān)管實(shí)施完成就難搞了。算了 我們還是來一起去中有農(nóng)場(chǎng)眾籌種植有機(jī)蔬菜。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:33
• 151****0892

  目前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)眾籌大致分為三種類型。
  一是投資理財(cái)產(chǎn)品型，用房?jī)r(jià)上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
  二是營銷推廣型，將眾籌的概念應(yīng)用在營銷活動(dòng)中，但并不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網(wǎng)上以54萬元的底價(jià)起拍，溢價(jià)部分則分配給眾籌投資人。
  三是合作建房型，以“樂居眾籌”為代表，先尋找購房群體，后根據(jù)客戶的購房需求拿地，并通過專業(yè)開發(fā)商代建直至**終交付使用。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:22
• 144****2451

  眾籌買房主要區(qū)別于集資建房，主要是在開放商拿地之后，購房者及參與進(jìn)來，進(jìn)行投資，提前鎖定房屋，通常會(huì)享受有限選房 理財(cái)收益 購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠，這個(gè)也根據(jù)具體項(xiàng)目而定，目前做眾籌購房的典型代表是無憂我房。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:09

相關(guān)問題

• 問 購房可以眾籌嗎？有誰比較清楚的？
  答

  鑒于我國不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得實(shí)行房屋登記制，故為降低“眾籌買房”在實(shí)際操作中潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人之間需要簽訂書面協(xié)議，明確出資人之間、出資人與名義購房人之間的權(quán)利義務(wù)，特別是有關(guān)出資比例、出資款項(xiàng)交付方式、利益分配、拋售時(shí)間、名義購房人擅自處分或因名義購房人原因致使眾籌房屋被查封、被執(zhí)行的損害賠償責(zé)任、房屋貸款無法及時(shí)償還導(dǎo)致名義購房人資信受損的賠償責(zé)任、房屋出售后產(chǎn)生的爭(zhēng)議處理等約定，以免產(chǎn)生糾紛無據(jù)可循，**終影響“眾籌購房”合同目的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，對(duì)為了規(guī)避現(xiàn)有限購政策或貸款政策而簽訂的眾籌購房協(xié)議，在司法實(shí)踐處理中應(yīng)賦予各方以嚴(yán)格責(zé)任，保證現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房**能眾籌嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  雖然在法律上也沒有哪條明文眾籌買房這個(gè)行為違法，按照法無明文不為罪的原則這不算是違法。但這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的。因此希望各位購房者還是酌情而定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 眾籌買房是否合法
  答

  眾籌買房目前是合法的，但是由于在實(shí)際操作中可能存在約定不明確，或者是產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際出資人不太一致的情況，會(huì)發(fā)生一系列的糾紛，所以在實(shí)際操作的過程中還是要謹(jǐn)慎一些。簡(jiǎn)而言之，眾籌買房其實(shí)大多都是以投資或者是投機(jī)為目的的多個(gè)人來進(jìn)行首付款的湊齊，并且共同來簽訂合同，因?yàn)楹贤杏邢嚓P(guān)的規(guī)定，如果是一名出資人的名義來進(jìn)行房屋的購買，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行出售，那么會(huì)按照比例或者是其他方式來進(jìn)行分層，從而達(dá)到盈利的目的，而在操作的過程中，名義購房者的支付能力相對(duì)來說比較有限，但是有購房資格的出資者會(huì)以貨幣的出資方式來進(jìn)行款項(xiàng)的支付，名義購房者主要是將自己的購房資格或者是貸款資格來進(jìn)行注資，由于操作起來流程也比較復(fù)雜，所以常常存在風(fēng)險(xiǎn)還是要慎重一些。？

• 問 眾籌買房靠譜嗎 為什么大多數(shù)人買不到眾籌房
  答

  關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什么是“眾籌買房”，它真有宣傳中的那么“美”嗎？來看看專家的分析，供大家參考，使大家認(rèn)清市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 什么是“眾籌”？ 要談眾籌買房，首先得了解一下什么是眾籌。眾籌，簡(jiǎn)單來說是一種面向大眾的融資活動(dòng)，即通過向大眾募集資金，完成由于個(gè)人資金實(shí)力有限而不能完成的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目取得的回報(bào)再返還給出資人的融資方式。 眾籌回報(bào)主要有實(shí)物回報(bào)和利潤回報(bào)兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術(shù)、先鋒藝術(shù)發(fā)起的非盈利性質(zhì)的募資，而后眾籌則逐漸擴(kuò)展到普通藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域。 “眾籌買房”的現(xiàn)狀 “眾籌買房”實(shí)際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個(gè)月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。 據(jù)了解，部分眾籌項(xiàng)目投資門檻并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發(fā)現(xiàn)，“眾籌買房”暗藏的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并不低，當(dāng)中主要涉及以下的法律風(fēng)險(xiǎn)和缺乏透明度兩個(gè)方面。 一、自住、需求下的“眾籌買房” 眾籌買房盡管有諸多可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，并且已操作了一段時(shí)間，結(jié)果好壞參半。這些先行者原來并沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個(gè)稱呼“合作建房”。 合作建房是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力出資，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑單位施工，**后驗(yàn)收付款入住。整個(gè)項(xiàng)目操作極其繁瑣、消耗的時(shí)間長(zhǎng)、協(xié)調(diào)成本極大。 對(duì)于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境下，自住需求的解決問題，眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以項(xiàng)目利潤的方式返還投資人，兩者的“回報(bào)”方式存在很大的區(qū)別。 二、投資需求下的眾籌買房背后更多是房企的營銷噱頭 既然是投資，就有獲利的需要。據(jù)了解，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動(dòng)。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一次“三成**款”的抽取資格，當(dāng)**款募集滿額后，發(fā)起者（房產(chǎn)公司）抽出一名用戶獲得這筆**款。 對(duì)于這類做法，有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“**式眾籌”?？偟膩砜?，其實(shí)也只是掛了“眾籌”的名號(hào)，不會(huì)成為市場(chǎng)銷售的主流。 此外，多數(shù)開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會(huì)大范圍的眾籌。更多是某個(gè)別樓盤的行為，像大型房地產(chǎn)開發(fā)商，一個(gè)項(xiàng)目一期所推出來的房源數(shù)量動(dòng)輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價(jià)更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。 部分眾籌價(jià)格與過往該房地產(chǎn)開發(fā)商做促銷活動(dòng)打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價(jià)房，之后搶眼球做競(jìng)拍的效果是一樣的。 也就是說，其實(shí)眾籌買房的項(xiàng)目可以是有很多的，只要開發(fā)商樂意促銷就可以；另外一種“**式”的眾籌，要么是你“中獎(jiǎng)”，才可分享那部分眾籌利潤。對(duì)于前者，邊際收益實(shí)際是遞減的，活動(dòng)越多收益越少。而后者，你可能需要花費(fèi)一些精力，至于花費(fèi)這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過后則很可能是一地雞毛。 專家認(rèn)為，眾籌買房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房?jī)r(jià)走勢(shì)放緩、甚至趨于降價(jià)的形勢(shì)下，未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價(jià)錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進(jìn)入前還須綜合多方面的因素考慮，謹(jǐn)慎為好。

• 問 什么是房產(chǎn)眾籌
  答

  一套房子100萬，我有2萬你有10萬、再找?guī)讉€(gè)窮兄弟姐們兒我們湊夠這100萬把房子拿下，三年后**了再賣出去，大家按出資比例分成。

  全部3個(gè)回答>