綠本房產(chǎn)證能換大紅本嗎

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• 132****8841

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：
  　　房管所申請批復(fù)
  　　到市規(guī)劃與國土委員會，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請，15個(gè)工作日后會取得房改部門同意面市的批復(fù)。
  　　辦理安居房換證登記：
  　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))
  　　換證登記提交材料：
  　　1 .市安居房換證登記申請表;
  　　2.權(quán)利人身份證明;
  　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;
  　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);
  　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件;
  　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　溫馨提示：
  　　涉及補(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。
  　　如果是綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:41
• 135****7692

  房產(chǎn)證紅本綠本區(qū)別如下，二者不可以轉(zhuǎn)換。
  1、綠本房產(chǎn)證是非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。
  2、紅本房產(chǎn)證屬市場商品房，可以轉(zhuǎn)移、抵押。
  3、綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位。
  4、綠本房產(chǎn)證中屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。
  5、綠本土地證不作抵押。國有土地使用權(quán)和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書;
  6、集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書;
  7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。
  8、紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:29
• 157****9429

  你說的綠本房產(chǎn)證應(yīng)該是使用權(quán)的房，國家規(guī)定，使用權(quán)房不能買賣。有的地方的使用權(quán)房是可以變更為大產(chǎn)權(quán)的，即紅本的產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)本人的工齡折舊及補(bǔ)交土地出讓金等等，有的房子不能變更。
  這要看房子的權(quán)屬及地方政策。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:17
• 138****4327

  房產(chǎn)證紅本就是商品房產(chǎn)證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。
  
  主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易，如果補(bǔ)交土地稅以后，綠本可以轉(zhuǎn)換紅本(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)。
  
  城市房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的，而農(nóng)村房產(chǎn)是建設(shè)在集體土地上的。因?yàn)槲覈耐恋刂贫龋w土地未轉(zhuǎn)化為國有土地前是不能流通的，因此農(nóng)村房產(chǎn)只能在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員中流通，而城市房產(chǎn)可以在市場上流通。
  紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。
  
  1、《房屋所有權(quán)證》通常簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權(quán)證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權(quán)益。
  2、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:05
• 146****8514

  綠本房產(chǎn)證的房子大多屬于福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，會比較麻煩，要滿足一定條件才可以。首先需滿足一定條件后，并取得房改部門同意面市的批復(fù)。在得到批復(fù)后，當(dāng)事人需要前往房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理安居房換證登記。辦理起來，還是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:27:48

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)證綠本要換紅本嗎
  答

  上海房產(chǎn)證綠本發(fā)紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權(quán)，并沒有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進(jìn)行交易的，而紅本則是房屋使用權(quán)以及土地使用權(quán)合二為一的不動產(chǎn)證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時(shí)候就可以更換房產(chǎn)證了。不動產(chǎn)證是房屋進(jìn)行交易、租賃以及抵押等眾多事項(xiàng)的法律文件，如果沒有不動產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行房屋的交易買賣，而且在進(jìn)行房屋交易的過程中，第一個(gè)步驟也是需要驗(yàn)證不動產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎(chǔ)文件，如果沒有辦理好不動產(chǎn)證，那么此類房屋也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以及贈予等。此外，當(dāng)房屋被拆遷時(shí)，擁有不動產(chǎn)證的業(yè)主可以依法獲得相應(yīng)的賠償，如果沒有不動產(chǎn)證，那么就無法獲得補(bǔ)償款。

• 問 房產(chǎn)證大紅本和小紅本有什么不同?
  答

  1.大紅本是商品房，小紅本是經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，公房。大紅本是私產(chǎn)，小紅本沒有房屋的100%的產(chǎn)權(quán)，在居住上沒區(qū)別。2.大紅本是正規(guī)的房產(chǎn)證，顏色大紅，標(biāo)有中華人民共和國字樣。產(chǎn)權(quán)證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設(shè)時(shí)有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)通過的規(guī)劃許可證。3.小紅本比正規(guī)的房產(chǎn)證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項(xiàng)目，沒有百分之百的產(chǎn)權(quán)，只有集體單位發(fā)的居住證。4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可以上市交易，同時(shí)可換成大紅本。5.另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

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• 問 ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權(quán) 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權(quán)房 所以銷售周期要長如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問 綠本房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。