上海房產(chǎn)證綠本要換紅本嗎

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• 146****3663

  上海房產(chǎn)證綠本發(fā)紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權(quán)，并沒(méi)有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進(jìn)行交易的，而紅本則是房屋使用權(quán)以及土地使用權(quán)合二為一的不動(dòng)產(chǎn)證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時(shí)候就可以更換房產(chǎn)證了。
  不動(dòng)產(chǎn)證是房屋進(jìn)行交易、租賃以及抵押等眾多事項(xiàng)的法律文件，如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行房屋的交易買(mǎi)賣(mài)，而且在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，第一個(gè)步驟也是需要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎(chǔ)文件，如果沒(méi)有辦理好不動(dòng)產(chǎn)證，那么此類(lèi)房屋也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以及贈(zèng)予等。此外，當(dāng)房屋被拆遷時(shí)，擁有不動(dòng)產(chǎn)證的業(yè)主可以依法獲得相應(yīng)的賠償，如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，那么就無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 10:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢(xún)或辦理。

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說(shuō)的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說(shuō)的對(duì)不對(duì)也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說(shuō)一下 你可以參考先賣(mài)的話(huà) 就是出售使用權(quán) 不是很好賣(mài) 現(xiàn)在人都愿意買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房 所以銷(xiāo)售周期要長(zhǎng)如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門(mén)具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來(lái)后 再更名 就得交納營(yíng)業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證能換大紅本嗎
  答

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：　　房管所申請(qǐng)批復(fù)　　到市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請(qǐng)，15個(gè)工作日后會(huì)取得房改部門(mén)同意面市的批復(fù)?！　∞k理安居房換證登記：　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請(qǐng)辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))　　換證登記提交材料：　　1 .市安居房換證登記申請(qǐng)表;　　2.權(quán)利人身份證明;　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書(shū)等相關(guān)文件;　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！剀疤崾荆骸　∩婕把a(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！　∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本要怎么樣？
  答

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：　　房管所申請(qǐng)批復(fù)　　到市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請(qǐng)，15個(gè)工作日后會(huì)取得房改部門(mén)同意面市的批復(fù)。　　辦理安居房換證登記：　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請(qǐng)辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))　　換證登記提交材料：　　1 .市安居房換證登記申請(qǐng)表;　　2.權(quán)利人身份證明;　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書(shū)等相關(guān)文件;　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！剀疤崾荆骸　∩婕把a(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！　∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。望采納！

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• 問(wèn) 紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別在于從法律的效應(yīng)上來(lái)說(shuō)，綠色的房產(chǎn)證一般是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)房或者是福利房等政策性用房的房產(chǎn)證明，一般此類(lèi)型的住房不能夠立刻上市轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)檫€沒(méi)有完全取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，需要滿(mǎn)足5年以上才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行變賣(mài)，而且進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，有一些房產(chǎn)還需要繳納土地出讓金，將綠色的房產(chǎn)證換成紅色的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候盡可能的購(gòu)買(mǎi)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋類(lèi)型也就是大紅本，可以證明商品房的正規(guī)來(lái)源，在購(gòu)買(mǎi)之后能夠立刻進(jìn)行抵押或者是貸款，而且大紅本的房子能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，比如首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅在契稅和進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)可以按照30%的比例支付**款，契稅也能降低到1%或1.5%的比例進(jìn)行收取。