我的房產(chǎn)拿去抵押了還可以買賣嗎

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• 136****4698

  據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:44:04
• 154****1308

  （一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押
  
  由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。
  
  此方法的優(yōu)點(diǎn)是，買方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)買方而言錢的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢完全由房東籌，這就要求房東必須有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且不能使用買方的首期房款參與還貸，對(duì)賣方而言不是好的解決方案。
  
  （二）辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:54
• 158****4665

  根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:41
• 158****6424

  抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.就步驟來(lái)說(shuō):第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是你所說(shuō)的解押.當(dāng)然要買方以購(gòu)房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的房產(chǎn)拿去做抵押了還能過(guò)戶嗎
  答

  有抵押或房貸的房產(chǎn)是無(wú)法在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。必須先撤消抵押，還清貸款后方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶。捎帶句，關(guān)于戶口問(wèn)題，可以憑新的房產(chǎn)證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒遷出也與該房產(chǎn)已經(jīng)不再有關(guān)聯(lián)。只是在購(gòu)買房屋買賣合同上要注明賣家何時(shí)遷出戶口等約定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押了還可以貸款嗎
  答

  如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，就基本上不能夠再次貸款，從理論上來(lái)說(shuō)需要把上一次的貸款還清之后，才能夠再次辦理二次抵押，當(dāng)然有一些房子的剩余價(jià)值比較高，有一些銀行是可以進(jìn)行二次抵押的，具體要到所在銀行進(jìn)行咨詢。有一些房子已經(jīng)還款很多年，所以有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價(jià)值的話是可以進(jìn)行再次抵押，但抵押的稅率會(huì)比較高，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求比較高。辦理二次抵押的要求1、需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確地判斷房子的價(jià)值。2、因?yàn)槭沁M(jìn)行二次抵押對(duì)客戶的收入情況會(huì)比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)源才能夠償還貸款。3、會(huì)重新考核申請(qǐng)人的信用情況，可能還會(huì)要求客戶提供其他的抵押物。辦理二次抵押貸款的注意事項(xiàng)1、如果進(jìn)行抵押貸款的房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人并且在進(jìn)行抵押時(shí)需要向第一第二抵押權(quán)人盡到告知的義務(wù)。2、商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%，住房抵押的二次抵押率不能夠超過(guò)70%。3、在申請(qǐng)二次抵押時(shí)，家庭的整體負(fù)債不要過(guò)高。

• 問(wèn) 我的房子還在貸款中可以拿去抵押?jiǎn)?/a>
  答

  可以的，只不過(guò)現(xiàn)在銀行的貸款政策是您現(xiàn)在的銀行的貸款是必需要還清的，如果不還清的情況下銀行是不會(huì)再給您貸款的，我可以帶條件先給您把另一家銀行的貸款批下來(lái)，批了貸款之后您再還現(xiàn)在的貸款，這樣的話對(duì)于借款人是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

  抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 房屋抵押后抵押人還可以出售嗎？抵押權(quán)人

  答

  現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過(guò)戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見的是原房主通過(guò)貸款購(gòu)房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過(guò)程稱之為解抵押。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

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