買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 146****6532

  購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  （1）虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來運(yùn)作，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。
  由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者大多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。
  （2）簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系，是對(duì)將來訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。
  （3）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)
  在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。此時(shí)，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對(duì)合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:25:52
• 148****5257

  房子屬性 價(jià)格昂貴，所以要謹(jǐn)慎。合同內(nèi)容，開發(fā)商資質(zhì)，還有區(qū)位，價(jià)格，銷售公司啥都要了解清楚。二手房更要了解，是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。是否有抵押，能否交易。祝您購(gòu)房愉快。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:23:59
• 132****1208

  購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、“捂盤”惜售
  2、逾期交房
  3、“樣板間”花招

  查看全文↓ 2018-06-14 12:23:12

相關(guān)問題

• 問 買劃撥商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

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• 問 ??買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購(gòu)買期房的消費(fèi)者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購(gòu)房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假?gòu)V告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個(gè)過程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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• 問 ??限價(jià)商品房能買賣嗎?買限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問 限價(jià)商品房值得投資嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的投資一個(gè)體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個(gè)體現(xiàn)在租金上。目前政策下：新房限價(jià)，影響二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)二手房市場(chǎng)限購(gòu)、限貸，成交量下降，整體市場(chǎng)行情被“凍”，行情難上漲。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會(huì)出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財(cái)），實(shí)在是房?jī)r(jià)太高，租金的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

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• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風(fēng)險(xiǎn)
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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