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租廠房要不要繳納房產(chǎn)稅

156****6003 | 2018-06-16 16:36:07

已有4個(gè)回答

  • 132****6957

    租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。


    房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。


    土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。

    查看全文↓ 2018-06-16 16:36:52
  • 157****9824

    房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。


    承租人沒(méi)有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款。**好同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。

    查看全文↓ 2018-06-16 16:36:47
  • 131****0704

    營(yíng)業(yè)稅：租賃金額的5％
    城建稅、教育費(fèi)附加：分別為營(yíng)業(yè)稅款的7％和3％
    房產(chǎn)稅：租賃金額的12％
    土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）
    所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤(rùn)額的25％計(jì)算企業(yè)所得稅；若個(gè)人出租，按租賃金額的2％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。
    印花稅：合同金額的0.1％
    房產(chǎn)稅的納稅人是房產(chǎn)所有人，如果你所租用的房產(chǎn)是轉(zhuǎn)租來(lái)的，那么房產(chǎn)稅就不用叫（由房東交）；如果房東租給你，而又不承擔(dān)房產(chǎn)稅，那么就由房產(chǎn)使用者交（就是你公司）

    查看全文↓ 2018-06-16 16:36:42
  • 144****7277

    都不繳納，有房屋所有人（出租方）繳納！但若房屋所有人不在本地，或地方稅務(wù)局為了方便征收，會(huì)委托工業(yè)企業(yè)代扣代繳房產(chǎn)稅、土地使用稅。依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第2條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人?！秶?guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)的通知》國(guó)稅地字【1988】第015號(hào)文件的規(guī)定： 第四條 關(guān)于納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或這實(shí)使用人納稅；
    土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

    查看全文↓ 2018-06-16 16:36:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不用交的！稅費(fèi)是客戶交納的，不是賣家的！

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30%的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。

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  • 答

    一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，異地多套房產(chǎn)的征稅根據(jù)不同的方式可以參考以下征稅標(biāo)準(zhǔn)。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　](méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　（1）、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；　（2）、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；?。?）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；　（4）、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；?。?）、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。就算要交天文數(shù)字，每個(gè)城市都能買房了，也不在乎這點(diǎn)錢吧。望采納，謝謝！

    全部3個(gè)回答>