二類(lèi)居住用地是商品房嗎

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• 153****3752

  1）關(guān)于“一類(lèi)居住用地”（R1）和“二類(lèi)居住用地”（R2）的說(shuō)明 “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶(hù)式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)中類(lèi)。具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
  （2）關(guān)于“三類(lèi)居住用地”（R3）的說(shuō)明 “三類(lèi)居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類(lèi)居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶(hù)型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類(lèi)工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨(dú)立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施，滿(mǎn)足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分；另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對(duì)獨(dú)立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開(kāi)發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)時(shí)，對(duì)于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地（M），而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類(lèi)居住用地（R3）。 由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設(shè)幼兒園、托兒所等設(shè)施的需求，其它社區(qū)體育設(shè)施、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)業(yè)等設(shè)施是需要進(jìn)行相應(yīng)配套建設(shè)的。因此，與“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”相比，“三類(lèi)居住用地”下劃分的小類(lèi)用地少一個(gè)幼托用地的小類(lèi)，僅有“單身宿舍用地”（R31）、“三類(lèi)社區(qū)體育設(shè)施用地”（R33）、“三類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施用地”（R34）、“三類(lèi)住宅區(qū)道路用地”（R35）和“三類(lèi)住宅區(qū)綠地”（R36）等5個(gè)用地小類(lèi)。需要說(shuō)明的是，由于4個(gè)居住用地中類(lèi)下劃分的小類(lèi)用地基本相同，除“三類(lèi)居住用地”中類(lèi)下缺少“三類(lèi)幼托用地”小類(lèi)外，都分別包含有6個(gè)用地小類(lèi)，且名稱(chēng)類(lèi)似。為了便于使用和記憶，各用地中類(lèi)下的用地小類(lèi)的排列順序和編號(hào)都一致，對(duì)于“三類(lèi)居住用地”下空缺的“三類(lèi)幼托用地”的編號(hào)保持空缺。
  （3）關(guān)于“四類(lèi)居住用地”（R4）的說(shuō)明 由于歷史原因 ，“原農(nóng)村居民住宅用地”在土地權(quán)屬、建筑形式、住宅產(chǎn)權(quán)所有人的身份等方面的情況極為復(fù)雜。原農(nóng)村居民的住宅用地大多數(shù)為集體土地，基本是通過(guò)農(nóng)民自建的方式進(jìn)行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對(duì)集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨(dú)棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨(dú)棟住宅群，是城市空間形態(tài)中具有較特殊物質(zhì)空間肌理的住宅建筑群。目前，深圳的原農(nóng)村居民住宅已經(jīng)形成了一定規(guī)模，容納了大量農(nóng)村居民、已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市居民的原農(nóng)村居民和暫住人口。著眼于未來(lái)的城市建設(shè)趨勢(shì)，農(nóng)村居民住宅將逐步得到改造，重點(diǎn)是完善居住配套設(shè)施及改善環(huán)境。因此，在本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中將原農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)的配套設(shè)施作為單獨(dú)的一個(gè)用地中類(lèi)“四類(lèi)居住用地”，包含“原農(nóng)村居民住宅用地”（R41）、“四類(lèi)幼托用地”（R42）、“四類(lèi)社區(qū)體育設(shè)施用地”（R43）、“四類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施用地”（R44）、“四類(lèi)住宅區(qū)道路用地”（R45）

  查看全文↓ 2018-06-17 09:26:40
• 143****5929

  一類(lèi)居住用地與二類(lèi)居住用地
  規(guī)劃中所指的一類(lèi)居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類(lèi)居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
  一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地與房管部門(mén)所劃分的一類(lèi)地段、二類(lèi)地段是完全不同的概念，它與拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:25:18
• 145****2614

  一類(lèi)居住用地
  我國(guó)將居住用地分為四個(gè)種類(lèi)：一類(lèi)居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨(dú)立式住宅為主的用地，第二類(lèi)是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類(lèi)是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類(lèi)居住用地，是以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。
  一類(lèi)商品房應(yīng)該是指一類(lèi)居住用地上的商品房，即獨(dú)立式(三層以下)的住宅。
  每戶(hù)平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶(hù)平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。
  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  一類(lèi)居住用地是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  二類(lèi)居住用地
  住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶(hù)式建筑物。
  由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。
  二類(lèi)居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位.根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。
  三類(lèi)居住用地
  三類(lèi)居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類(lèi)居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶(hù)型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立廚房。
  目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類(lèi)工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨(dú)立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施，滿(mǎn)足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分;另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對(duì)獨(dú)立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開(kāi)發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)時(shí)，對(duì)于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地(M)，而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類(lèi)居住用地(R3)。
  綜上所述，一類(lèi)居住用地是城市中設(shè)施**為完善的地方，很適宜孩子們上學(xué)玩耍等，二類(lèi)則在居住上更為適宜，而三類(lèi)居住用地主要是化工生產(chǎn)等，適合工作離家近的人。因此，大家在選擇的時(shí)候應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況而不是盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是二類(lèi)住宅用地?二類(lèi)居住用地是商品房嗎?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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• 問(wèn) ??什么是一類(lèi)居住用地？一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地有哪些區(qū)別？
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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• 問(wèn) 誰(shuí)清楚什么是二類(lèi)居住用地？
  答

  一、二類(lèi)用地：二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。二、三類(lèi)用地：“三類(lèi)居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類(lèi)居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??什么是二類(lèi)住宅用地?二類(lèi)居住用地能開(kāi)發(fā)嗎?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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• 問(wèn) 什么是一類(lèi)居住用地？一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地有什么區(qū)別？
  答

  一類(lèi)居住用地與二類(lèi)居住用地的區(qū)別：1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來(lái)看一類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R1，是以別墅等獨(dú)立式住宅（三層及以下）為主的用地，每戶(hù)平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶(hù)平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過(guò)50平方米。二類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。2、從環(huán)境布局來(lái)看一類(lèi)居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類(lèi)居住用地是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。

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