商品房買來出租,劃算嗎

已有3個回答

• 141****9759

  以現(xiàn)在的房價單純的出租房子還是不太劃算的，除非你現(xiàn)在沒房子買一個先租著將來在住，不至于讓它空著浪費(fèi)，或者你作為投資等房子**在賣。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:12:53
• 137****5514

  1 租金比貸款后月供多，自然劃算。
  2 租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。
  國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法：
  
  如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。
  
  如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價，則表明該投資項目尚具**空間。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:12:33
• 145****1693

  買房出租劃算
  1、把錢存入銀行，現(xiàn)在的利息也不高，除非你是存10年或更長時間的定期，這樣或者還好點(diǎn)。否則錢會因為通貨膨脹等因素，而持續(xù)貶值，越來越不值錢。假如買房，買的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會因為房價長而**。這樣買房出租要比存入銀行劃算的多。
  2、由于需要具體情況具體分析，房產(chǎn)為何是中國老百姓的投資首選，就是因為他特殊的身份。房產(chǎn)既是消費(fèi)品又是投資品．如果投資失敗可以轉(zhuǎn)為消費(fèi)品（自住和出租）．所以比投資其他途徑更安全。存銀行是肯定不劃算的，因為存銀行不能算是投資。還會貶值．而房產(chǎn)會水漲船高。所以只要房價不是虛高，買房絕對比存銀行劃算。
  本文通過對買房子出租劃算嗎，買房出租比存銀行劃算嗎？相關(guān)知識的講解，讓我們了解，如果有錢付**的還是付個**，買個房子出租，要比存入銀行劃算的多。因為，近年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度是飛速的，房價在不斷的上漲，租房租金也要不斷上漲。而把錢存入銀行，錢會因為通貨膨脹等因素，而持續(xù)貶值，越來越不值錢。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:12:11

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買來出租,劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  租房住的優(yōu)點(diǎn)很多，地點(diǎn)靈活，省去裝修，維修，物業(yè)等費(fèi)用，缺點(diǎn)是缺少歸屬感，戶口問題也不好解決。買房的好處是長期有固定的住處，有安全感，但就是貴。我不知道你在哪里，我只了解北京。在北京，想買房就得搭上大半輩子的勞動，不太劃算。我國的土地歸國家所有，個人住房用地只有70年的使用期限，到期之后房子還是你的，但土地國家是要收回的，所以買房跟租也沒什么區(qū)別，長租而已。

  全部3個回答>
• 問 商品房劃算嗎
  答

  根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)能力與實(shí)際需要決定，五證齊全的商品房可以考慮。

  全部3個回答>
• 問 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

  全部4個回答>
• 問 我有個商品房，商品房可以出租嗎？
  答

  問]：我居住在某城市。三個月前，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在市里一繁華地段開始建造一幢十六層的高檔寫字樓，預(yù)計兩年竣工。但該公司目前已經(jīng)在對外辦理各樓層的出租手續(xù)，并預(yù)收一定的租金。我想租用該樓的第十層開辦公司，但第十層還沒建成，而且依照建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。請問該房地產(chǎn)公司出租尚未竣工驗收、尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房，是不是違反了建設(shè)部的上述規(guī)定？[答]：你的提問涉及到商品房預(yù)租是否有效的問題。商品房預(yù)租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約租賃給他人，并預(yù)收一定租金的行為。該行為可以確認(rèn)為有效。其一，從租賃合同的定義來看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負(fù)有在約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付承租人的義務(wù)。不難看出，法律也沒有要求訂立租賃合同時租賃物必須客觀存在這一事實(shí)。其二，在動產(chǎn)租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動產(chǎn)房屋租賃中，尤其在商品房屋的開發(fā)領(lǐng)域中，預(yù)租房屋也是可行的。其三，預(yù)租目前的狀況是立法比較滯后，但現(xiàn)行法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定，當(dāng)事人通過其真實(shí)意思表示而簽訂的預(yù)租合同可以確認(rèn)為有效。當(dāng)然，商品房預(yù)租必須符合一定條件：一是預(yù)租合同的出租方只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二是應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。因此，只要具備上述商品房預(yù)租條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以出租正在建設(shè)中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項關(guān)于未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租的規(guī)定，是對現(xiàn)房而言，并不及于預(yù)租。

  全部3個回答>