??沒交房的新房能賣嗎

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• 158****7710

  你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶（這是99.9%的交易過程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴(yán)格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進(jìn)行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個(gè)能辦到）。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅：差額*20%

  查看全文↓ 2018-06-18 20:54:33
• 134****8489

  　　沒有交房手續(xù)不齊全無法過戶，也就無法買賣。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2018-06-18 20:54:00
• 147****9646

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  三、購置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

  查看全文↓ 2018-06-18 20:53:45
• 132****0861

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
  　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  查看全文↓ 2018-06-18 20:53:32

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• 問 新房沒交房可以賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來后才可以過戶。否則是沒有保障的?，F(xiàn)在**多只能簽定合同，但是沒有房產(chǎn)證的情況，無法辦理過戶事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過戶是要去國家設(shè)立的二手房交易中心辦理并到相關(guān)部門繳納契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用，房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒有辦理出來，根本無法過戶，這些都是過戶需要的材料和證明房東身份的東西。1：費(fèi)用：現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有，那么房子肯定沒滿5年，按照現(xiàn)在的稅點(diǎn)差不多在12%左右（買方賣方稅加一起），各地會(huì)有一些小差別。2：過戶時(shí)間：沒有產(chǎn)證，時(shí)間就是未知數(shù)，首先得等產(chǎn)證，這種事情說不好，有時(shí)候開發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著，是幾個(gè)月還是多久，還是更快都是未知數(shù)。如果產(chǎn)證辦好，如果是一次性付款，那么過戶只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請(qǐng)按揭，等待批復(fù)等，時(shí)間至少半個(gè)月以上。

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• 問 ??新房還沒交房能賣嗎?要賣,如何弄?
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 房子沒交房能賣嗎
  答

  你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶（這是99.9%的交易過程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴(yán)格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進(jìn)行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個(gè)能辦到）。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅：差額*20%

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• 問 還沒交房的房子能賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶

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• 問 還沒交房的房子能賣嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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