請問期房有他項權證嗎

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• 133****0496

  買房肯定是抵押貸款的，所以當時你辦貸款的時候就沒走正常程序啊貸款的正常程序是辦《房產證》后領了《他項權證》然后才能用房子抵押貸到款的，所以你必須要先領房產證才能拿到他項權證

  查看全文↓ 2018-06-19 10:01:32
• 134****7003

  產權證沒下來，辦不了他項權證。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:01:15
• 135****2491

  一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:01:04
• 145****1568

  房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了

  查看全文↓ 2018-06-19 10:00:41

相關問題

• 問 ??想問下一般期房有他項權證嗎？
  答

  實際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記后,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記后,《房屋權證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業(yè)主手里,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。那么按揭購買的房屋怎樣辦理房產證；分為兩種情況:1.根據產權證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證,和銀行沒有什么關系了。2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

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• 問 ??期房可以辦他項權證嗎
  答

  期房銀行都是預抵押的，需要拿到您的房本后才能做抵押和出他項權利證，如果開發(fā)商已經辦理出房本了，那您可以找貸款銀行給您開具抵押證明，但是如果房本還沒有，那您需要咨詢貸款銀行是否能給您出具一些預抵押的證明。

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• 問 房子有他項權證嗎
  答

  辦理他項權利證后，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產證復印件，帶貸款還清后，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。

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• 問 何為他項權證？他項權證有哪些作用呢？
  答

  根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

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• 問 何為他項權證？他項權證有什么作用呢？
  答

  房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。綜合整理房屋他項權證相關信息，為廣大置業(yè)者提供什么是房屋他項權證、如何辦理房屋他項權證的信息。

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