稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
全部3個(gè)回答>首套房要交房產(chǎn)稅嗎
154****1061 | 2018-06-19 21:20:13
已有3個(gè)回答
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134****6728
本市戶口:購(gòu)房人為本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過人均60平,免征收;如果超過了,那么超過面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六外地戶口:購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的,同本市戶口;
查看全文↓ 2018-06-19 21:20:51
若購(gòu)房人沒有三年以上的上海市居住證的,但買完房補(bǔ)辦的,必須先交三年的房產(chǎn)稅后,等上海市居住證滿三年后可退還。
這是上海的情況。你可以具體的咨詢當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T,歡迎電話聯(lián)系律師。 -
145****0601
您好!房產(chǎn)稅外地人首次購(gòu)房的房產(chǎn)稅是房總價(jià)乘以0.7乘以千分之四到千分之六!上海人購(gòu)房首套無需交房產(chǎn)稅,二套的話是超出人均面積的房總價(jià)乘以0.7乘以千分之六,謝謝!外地人是不退的。
查看全文↓ 2018-06-19 21:20:41 -
131****1999
首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定:
查看全文↓ 2018-06-19 21:20:25
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算,獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中,納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
首套房要交哪些稅
買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面:
1、購(gòu)房契稅稅率:購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋銷售價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5%的契稅。
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
3、買賣合同印花稅:按照房屋銷售價(jià)格的0.05%繳納。
4、公共維修基金:購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2%的公共維修。
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。
6、房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。
7、權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
在購(gòu)買首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅,首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種,詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢市局。
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肯定要交的,契稅肯定要交。是新房嗎?開發(fā)商手里買的一手房不用交房產(chǎn)交易稅和個(gè)人所得稅,如果是個(gè)人手里買的二手房,房照沒過5年的,還要交房產(chǎn)交易稅和個(gè)人所得稅呢!
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除上海和重慶外,住房都不需要交房產(chǎn)稅,但用于生產(chǎn)經(jīng)活動(dòng)的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計(jì)算房產(chǎn)稅或租金的12%計(jì)算房產(chǎn)稅。
全部3個(gè)回答> -
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首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定:1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算,獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中,納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。首套房要交哪些稅:買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面:1、購(gòu)房契稅稅率:購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋銷售價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5%的契稅。
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本市戶口:購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過人均60平,免征收;如果超過了,那么超過面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四,高于剛為千分之六)。外地戶口:購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的,同本市戶口;若購(gòu)房人沒有三年以上的上海市居住證的,但買完房補(bǔ)辦的,必須先交三年的房產(chǎn)稅后,等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下:(你可以對(duì)號(hào)入座)六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成
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