請問租令房買下產(chǎn)權(quán)要哪些？

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• 156****1212

  首先，我國稅法上沒有開始征房產(chǎn)租賃稅，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是房產(chǎn)稅，按照我國《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，按房屋租金的12%征收，非經(jīng)營性用房免稅。第二條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  2、本案，房東即出租人交納該稅是有法律依據(jù)的。也就是說，在租賃合同中雙方?jīng)]有約定誰承擔(dān)房產(chǎn)稅的，那么推定為出租人來承擔(dān)。
  3、雖然有法律依據(jù)房東來承擔(dān)，但是，需要結(jié)合實(shí)際情況來處理。抱著合同到期后繼續(xù)租賃的目的，建議你與房東協(xié)商解決為好。比如你承諾代繳房產(chǎn)稅，同時(shí)與他續(xù)簽租房合同，這樣臉即沒撕破，房屋也續(xù)簽了，未來租金相對(duì)也降低了，豈不美事？！
  以上意見僅供參考！

  查看全文↓ 2018-06-20 11:43:41
• 148****3903

  租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補(bǔ)償安置要看各省市的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:43:18
• 141****2438

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2018-06-20 11:42:54

相關(guān)問題

• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣
  答

  按公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 租賃房如何才能買下產(chǎn)權(quán)
  答

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問舊公房買下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？
  答

  你說的購買公房是指購買的是房改房，對(duì)嗎？如果購買后已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，那再添加產(chǎn)權(quán)人是指增加共有人吧？添加共有人不是非要訴訟啊，可以在原產(chǎn)權(quán)人同意的情況下到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理添加共有人。如果是沒有達(dá)成一致，那就可以走訴訟程序。

  全部4個(gè)回答>
• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃公租房后是否可再申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個(gè)子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個(gè)房子，其余子女連承租權(quán)都沒有？”：（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。（2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。2、“如果這個(gè)子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？”：（1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請變更自己為承租人，只要單位同意就行。（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過戶給了這個(gè)子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個(gè)子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個(gè)子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購買產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購買產(chǎn)權(quán)，購買產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無權(quán)干涉。（2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢，但**終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

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• 問 如何令出租房更多人來租？
  答

  找中介掛盤吧

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