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一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房。二、沒有產權證?！∪?、開發(fā)商證件不全。四、面積誤差超過3%。五、主體結構質量有問題?！×?、開發(fā)商擅自變更設計?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
全部5個回答>購房后如何退房
144****7385 | 2018-06-21 01:58:29
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157****8101
1、是否符合退房條件
查看全文↓ 2018-06-21 02:01:04
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現墻體出現裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 -
152****8906
商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-21 02:00:12 -
144****2598
訂金已交階段
查看全文↓ 2018-06-21 01:59:18
當購房者交了訂金，還沒有交定金、簽購房合同的時候，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）
定金已交階段
當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，如果購房者想退房，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不能退還給購房者的。
已做預售登記階段
購房者購房手續(xù)進行到做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然后會進行備案。這個是時候，購房合同也會在這個過程中簽下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發(fā)商協商。如果能達成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方東一解除購房合同的相關問題。
如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。**后如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續(xù)。
入住階段
在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產證，也有購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達成共識則簽訂退房協議，達不成則向法院或仲裁機構申訴或申請仲裁。
房產證辦理完階段
這個階段里，除非購房合同中有相關的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。這個階段，開發(fā)商已經把房子完完全全賣到購房者手中了，如果過程中有開發(fā)商墊資的情況，且合同有約定購房者不按約定付款，則開發(fā)商可以解除合同的，開發(fā)商可以要求硬是要退房的購房者承擔相應損失。
相關問題
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開發(fā)商＂五證＂不全的如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。注意：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得權證的購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
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違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產交易雙方自行約定的。《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。
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一、購房合同在房產局備案后退房怎么處理 如果是合同備案了但是房產證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費用并且賠償的。如果房產證已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)?！ 【唧w怎么退房： (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任?！ ?二)15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！ ?三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金?！ 《?、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦 一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢? (一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。 (二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。 商品房網簽合同登記備案后，該如何辦理退房手續(xù)? 答：網簽備案注銷由開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請，在交易登記中心二樓大廳辦理，并提供以下要件：身份證件、退房申請書、退房協議、全部《商品房買賣合同》以及開發(fā)企業(yè)其他相關證明材料。不收取登記費。購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)： 一、 房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的; 二、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的; 三、退房者在所購項目中另換購商品房的; 四、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的; 五、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理?！ 《?、 辦理合同備案注銷需要提交以下資料： 一、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 二、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 三、另換購的新購房合同文本; 四、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 五、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明; 六、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 七、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相關證明; 九、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 十、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 三、 辦理商品房合同備案注銷的程序為： 一、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由; 二、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 三、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 四、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 那些情緒可以退房？法定解除購房合同條件 近期，全國各地樓市降聲一片，與此同時，也有不少地方出現了老業(yè)主由于降價而集體要求退房的事件。對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。 究竟怎樣的情形下，購房者才有權要求退房呢？目前，有一些情況下買房人是可以退掉已購房屋。依據相關法律，八種情況下買房人可以退掉已購房屋。 第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 第三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。 第四、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 第五、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第六、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。 第七、房屋質量導致嚴重影響使用。根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因導致房內空氣質量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。 第八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。 武漢市法定解除購房合同的條件 2008年6月26日，武漢市房產管理部門發(fā)布《關于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細則》(以下簡稱《細則》)，《細則》規(guī)定了九種特殊的情況可以辦理商品房合同備案注銷、更名的手續(xù)，該規(guī)定出臺的目的的規(guī)范房地產市場，防止采取合同更名等方式惡意炒房的行為，進一步明確商品房合同備案注銷更名的收件要件，具體為： 1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。 2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。 3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。 4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。 5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續(xù)。 6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。 7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。 8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。 9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。 據相關律師分析，上述《細則》主要是針對房地產內部管理的，其名稱顯示很清楚是關于合同備案注銷更名審核工作的操作細則，而合同備案注銷更名審核是一種行政行為，是為了規(guī)范房產局行政管理的需要，并不代表符合上述條件購房人可以單方面提出解除合同，也就是說，是在購房人和開發(fā)商雙方都同意解除合同的情況下，房產局通過審核認為符合上述九種情形，就可以辦理合同備案的注銷或更名工作，否則即使買賣雙方都同意退房，房產局也不辦理合同備案的注銷或更名。
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買了房子后悔了，不想要了，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條以及**高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，購房者滿足以下6個條件，房子還是可以退的。一、由于不可抗力導致合同不能繼續(xù)的不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。例如：2008年四川大地震，震級高達8.0級，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購房者購買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購房合同。2015年天津濱海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴重，開發(fā)商主動與愿意退房的購房者解除合約。
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