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觀點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商 按照“誰投資誰受益”的原則，開發(fā)商買了地并出錢建了幼兒園，應(yīng)該允許幼兒園在不改變用途的前提下轉(zhuǎn)讓，而不是將產(chǎn)權(quán)移交給教育部門。 觀點(diǎn)二：產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主 “按照2007年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定，如果事先對(duì)配建幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的按約定辦，沒約定的產(chǎn)權(quán)應(yīng)借鑒小區(qū)架空層的產(chǎn)權(quán)歸屬，歸全體業(yè)主?！彼麄冋J(rèn)為產(chǎn)權(quán)既不應(yīng)歸開發(fā)商也不應(yīng)歸教育部門，因?yàn)樵谫I房時(shí)業(yè)主往往就是因?yàn)殚_發(fā)商承諾有配建幼兒園才買了房子，建設(shè)幼兒園的成本被攤到了房?jī)r(jià)中，所以幼兒園產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主比較合理。 觀點(diǎn)三：產(chǎn)權(quán)歸教育部門 持此觀點(diǎn)的人比較多。他們認(rèn)為，2007年物權(quán)法出臺(tái)后，原法規(guī)規(guī)定配建幼兒園產(chǎn)權(quán)歸教育部門確實(shí)與物權(quán)法精神不一致，為此在這次修訂法規(guī)時(shí)已明確今后配建幼兒園的應(yīng)在公告、合同或決定中明確幼兒園的土地用途和產(chǎn)權(quán)歸屬。但在2007年物權(quán)法出臺(tái)之前配建的幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)依照1993年出臺(tái)的地方性法規(guī)辦事，即產(chǎn)權(quán)要?dú)w區(qū)教育部門。 從目前情況看，幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬教育部門是主流，并且各地政府正在加強(qiáng)這方面的部署。
全部4個(gè)回答>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收 幼兒園產(chǎn)權(quán)如何界定
151****7930 | 2018-06-21 02:36:55
已有3個(gè)回答
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138****3531
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第8號(hào)）文第十條的規(guī)定，企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-06-21 02:37:37 -
144****9346
當(dāng)然，發(fā)生了不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移就有土增
查看全文↓ 2018-06-21 02:37:32 -
144****3860
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建幼兒園,自有物業(yè)，出租需要交納房產(chǎn)稅，
查看全文↓ 2018-06-21 02:37:22
我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。收到租金后轄區(qū)稅務(wù)部門申報(bào)，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%。
還需要房屋租賃稅費(fèi)和按季度交納企業(yè)所得稅。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。
全部4個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候需要經(jīng)過縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31 號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收的企業(yè)所得稅和土地增值稅在扣除項(xiàng)目方面有如下的異同。1）兩者的相同點(diǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅兩個(gè)稅種都是以所得額（增值額）為計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅每年均按開發(fā)產(chǎn)品銷售收入（或完工前銷售收入）減扣除項(xiàng)目后的應(yīng)納稅所得額征稅。土地增值稅按收入減扣除項(xiàng)目后的增值額征稅。2）兩者的不同點(diǎn)⑴土地價(jià)款列支項(xiàng)目不同。土地增值稅將取得土地使用權(quán)所支付的金額單列一項(xiàng)，而企業(yè)所得稅則計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的“土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”中。⑵房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除形式不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算其企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額的扣除項(xiàng)目時(shí)，主要包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出等內(nèi)容。而土地增值稅扣除項(xiàng)目則包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和加計(jì) 20%的扣除等內(nèi)容。在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，與企業(yè)所得稅不同的地方，表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）上，它不是按實(shí)際發(fā)生數(shù)額扣除，而是按一定比例計(jì)算扣除（10%以內(nèi)）。加計(jì)扣除部分，也不是按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用，而是按土地成本和開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的20%計(jì)算扣除。在企業(yè)所得稅的計(jì)稅成本中，可以按照稅法規(guī)定計(jì)算預(yù)提部分費(fèi)用。國稅發(fā)[2009]31 號(hào)文件第三十二條規(guī)定，除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)是實(shí)際發(fā)生的成本，即：（一）出包工程未**終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但**高不得超過合同總金額的 10%.（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。⑶地價(jià)款分?jǐn)偡椒ú煌Ｔ谄髽I(yè)所得稅的計(jì)稅成本中，國稅發(fā)[2009]31 號(hào)文件第三十條規(guī)定，企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配。土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，按照《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用及土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如果土地是分期分批開發(fā)的，就按占地面積法進(jìn)行分配，確定每個(gè)項(xiàng)目的土地扣除項(xiàng)目金額；對(duì)同一項(xiàng)目中，既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，應(yīng)當(dāng)按建筑面積法分?jǐn)偪鄢?xiàng)目，分別核算增值額。⑷借款利息扣除不同。在企業(yè)所得稅匯算中，計(jì)算借款利息時(shí)，分為資本化和費(fèi)用化兩種處理方式，即企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。而土地增值稅清算中，利息支出只能單獨(dú)計(jì)算扣除，企業(yè)要將計(jì)入成本中的利息費(fèi)用從成本中剔除，與計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息費(fèi)用合并計(jì)算扣除。利息費(fèi)用符合一定條件的，可以選擇據(jù)實(shí)扣除；不符合條件的，也可以選擇計(jì)算扣除。對(duì)此可詳見下節(jié)：利息支出的分?jǐn)偧翱鄢龁栴}。⑸扣除項(xiàng)目對(duì)合法憑據(jù)的要求不同。在企業(yè)所得稅匯算中，國稅發(fā)[2009]31 號(hào)文件第三十四條規(guī)定，企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。而土地增值稅清算中，國稅發(fā)[2009]91 號(hào)文件第二十一條規(guī)定，在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。⑹項(xiàng)目成本核算方法不同。在企業(yè)所得稅匯算中，國稅發(fā)[2009]31 號(hào)文件第二十九條規(guī)定，企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的單位成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象。而在土地增值稅清算時(shí)，國稅發(fā)[2009]91 號(hào)文件第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。（1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。（2）征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。（3）實(shí)行超率累進(jìn)稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。（4）實(shí)行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
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