收新房需交哪些費用？

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• 137****0257

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  五、新房交房費用繳納注意事項
  1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。
  5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 09:55:57
• 135****6637

  購房者辦理新房入住時需要繳納以下幾種費用：
  1. 結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。首先要做的就是結(jié)算面積并退、補(bǔ)房屋尾款。因為房屋的實測面積和購房合同中所標(biāo)注的面積會存在一些差異，我們應(yīng)根據(jù)測繪部門出具的《面積實測表》對面積誤差進(jìn)行結(jié)算，如果面積減少，那么開發(fā)商則應(yīng)按合同的具體約定將減少面積的房款退還給業(yè)主，反之亦然。
  2. 契稅。契稅的繳納數(shù)額和房產(chǎn)價格成正比，按照國家標(biāo)準(zhǔn)收?。▏乙?guī)定個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率為1%;首次購買90平方米以上144平方米以下普通住宅的，契稅稅率是1.5%)。需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是拆遷戶在辦理入住手續(xù)時不用交納契稅的想法是錯誤的。應(yīng)該先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  3. 物業(yè)管理費。辦理入住手續(xù)時，要先繳付一年的物業(yè)管理費。
  4. 公共維修基金。公共維修基金的繳納數(shù)額和房產(chǎn)價格成正比，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
  5. 供暖費。如果是在6月份后辦理收房入住手續(xù)，在大多數(shù)的情況下會被要求先繳納一個供暖季度的供暖費用。具體的費用是每平方米的供暖費用乘以房屋面積。
  6. 其他相關(guān)費用。如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位，可能還會收取停車費，此外還有可能會收取裝修保證金、車位地鎖、門卡等押金。
  女

  查看全文↓ 2018-06-21 09:55:39
• 144****6991

  新房需要繳納的稅費：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:55:20
• 136****2748

  
  第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費用
  
  辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  
  第三步：辦理入住需要交納費用
  
  1、天然氣安裝費
  
  2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、如果有有線電視還要交收視費。
  
  4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。
  
  5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  
  7、裝修垃圾清理費。
  
  8、預(yù)收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預(yù)收**長三個月。
  
  9、裝修電梯費和管理費。
  
  10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:54:53
• 155****2028

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
  

  查看全文↓ 2018-06-21 09:54:36

相關(guān)問題

• 問 買新房需交哪些費用？
  答

  1、印花稅 （買賣雙方各按合同金額萬分之五交納）；　　2、契稅：普通住宅按房價1.5%，高檔住宅按3%，　　普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；B：單套建筑面積在144平方米以下；C：成交價格在7000元/平方米以下　　辦理小產(chǎn)證：契稅、產(chǎn)證印花稅、產(chǎn)證圖紙費和辦理工本費；交付維修基金和入戶開通煤氣、水、電、電信的費用。 轉(zhuǎn)移登記費：定額80元；交易手續(xù)費：3元×建筑面積；國土證工本費：定額 80元　　如果你買的是二手房，則交：　　契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）；個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）,　　土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元；他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據(jù)銀行情況定

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• 問 收房需交哪些費用? 收房時需要繳納什么費用？
  答

  買住宅要交這些買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業(yè)管理費。如果你在收房時發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。超過3%的面積，開發(fā)商會默認(rèn)這部分面積是贈與的。一、契稅契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：二、住宅專項維修資金住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實際收費為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了，購房者補(bǔ)交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈予給購房者。契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開發(fā)商。一般情況下，開發(fā)商集中收房時，會有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅，物業(yè)費可直接交給物業(yè)公司。

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• 問 新房入住需交哪些費用？
  答

  新房入住繳納費用項目一：稅金 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 新房入住繳納費用項目二：基金 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 新房入住繳納費用項目三：規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 下面是對每種費用的詳細(xì)解釋 第一種：契稅 住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據(jù)國家相關(guān)政策、購房者的購房時間、購房單價、房屋面積、是否為首次購房等因素來確定。非住宅類房屋則按房款總價的3%繳納。 第二種：專項維修資金 有電梯類公共設(shè)施的房屋，將按照建筑面積（平米）*27.5（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計算所需繳納的費用；非電梯類房屋，按照建筑面積（平米）*22（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計算所需繳納的費用。 第三種：合同印花稅 合同印花稅按照房款總價的0.05%來繳納。不過我們購房者要注意的一點是，目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。 第四種：證照印花稅 印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時候都少不了，自然在我們的購房過程中也會出現(xiàn)，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 第五種：產(chǎn)權(quán)登記費 產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。 第六種：交易手續(xù)費 交易手續(xù)費一般是每平米2.5元，在交易簽證時繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計算結(jié)果繳納。 第七種：國土證辦證費 根據(jù)各地的政策不同，每戶的房屋總價不同，國土證的價格也不一樣。所以具體的國土證價格需要按照相關(guān)政策來確定。

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• 問 ??想問下買新房需交哪些費用？
  答

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。4、交易手續(xù)費。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  全部3個回答>
• 問 想問下買新房需交哪些費用？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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