買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 154****1979

  第一步：明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備
  1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
  2、買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
  3、買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。
  4、買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備——查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。
  2、位置選擇——樓盤(pán)位置是否優(yōu)越的判定，是否滿(mǎn)足個(gè)人的各類(lèi)需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
  4、戶(hù)型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶(hù)型結(jié)構(gòu)。
  
  第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察
  1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
  2、房屋質(zhì)量——買(mǎi)房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱
  3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。
  
  第四步： 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。
  4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款
  
  第五步： 簽訂購(gòu)房合同
  八大注意：
  1、關(guān)于五證
  2、關(guān)于公攤面積
  3、關(guān)于房產(chǎn)證
  4、關(guān)于書(shū)面通知
  5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
  6、關(guān)于所售房屋的抵押
  7、關(guān)于物業(yè)管理公約
  8、關(guān)于各方責(zé)任范圍
  
  第七步： 驗(yàn)收房屋
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫
  2、檢查房屋有無(wú)傾斜
  3、檢查房屋有無(wú)滲漏
  4、檢查墻面、地面
  5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
  6、檢查門(mén)窗
  
  第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理
  資料：
  1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表
  2、辦證委托書(shū)
  3、按揭的買(mǎi)家還需提交他項(xiàng)全屬書(shū)
  4、身份證復(fù)印件
  5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買(mǎi)家填寫(xiě)。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:00:20
• 136****4596

  買(mǎi)房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來(lái)說(shuō)就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶(hù)型,有以下幾點(diǎn)
  1、風(fēng)大不宜 在購(gòu)樓時(shí),應(yīng)該先在房屋周?chē)惨曇环?看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?也會(huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地! 但要留意一點(diǎn),風(fēng)過(guò)大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái),清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足,若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過(guò)重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。
  3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門(mén)成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
  4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時(shí),不妨先在房屋周?chē)匆环?看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若...買(mǎi)房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來(lái)說(shuō)就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶(hù)型,有以下幾點(diǎn)
  1、風(fēng)大不宜 在購(gòu)樓時(shí),應(yīng)該先在房屋周?chē)惨曇环?看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?也會(huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地! 但要留意一點(diǎn),風(fēng)過(guò)大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái),清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足,若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過(guò)重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。
  3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門(mén)成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
  4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時(shí),不妨先在房屋周?chē)匆环?看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路,那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大,車(chē)愈多則禍愈多,因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 5,外部如有污水處理廠,加油站等也不宜。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:00:05
• 138****2857

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶(hù)型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

  查看全文↓ 2018-06-21 09:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)住宅注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買(mǎi)家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等戶(hù)內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車(chē)位等戶(hù)外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣(mài)方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買(mǎi)受方繳納出賣(mài)方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買(mǎi)受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買(mǎi)受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣(mài)方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣(mài)方。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題算是比較嚴(yán)重的了，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門(mén)、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問(wèn)題，找出問(wèn)題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒(méi)有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售；還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問(wèn)題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3％以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時(shí)間問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問(wèn)題定金的問(wèn)題是在很多買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中都容易出現(xiàn)的問(wèn)題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)基本上都是定金的，定金是出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  ①按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。②事先約定交房時(shí)限很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都有遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。③明確雙方違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺(tái)，想換房的人比往年更多，開(kāi)學(xué)后一大批孩子進(jìn)入新學(xué)期，不少家長(zhǎng)也在忙著搬家。“金九”樓市旺季的到來(lái)，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場(chǎng)”。置業(yè)升級(jí)人群要想省錢(qián)，以下三個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別忽略。 問(wèn)題一：賣(mài)掉舊房or保留舊房 專(zhuān)家指導(dǎo)：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣(mài)掉舊房的難題?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在今年商貸與公積金同時(shí)調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣(mài)掉住房與否對(duì)**支付比例的影響并不大。而購(gòu)房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，所以賣(mài)掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬(wàn)，意味著**仍然要多掏，所以購(gòu)房人是否選擇賣(mài)掉住房，需要根據(jù)買(mǎi)房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問(wèn)題二：買(mǎi)大戶(hù)型or買(mǎi)中等戶(hù)型 專(zhuān)家指導(dǎo)：打算換房的人無(wú)非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)買(mǎi)特定“學(xué)區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買(mǎi)房的思路都是買(mǎi)更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買(mǎi)大戶(hù)型，還是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型。“偉嘉安捷”指出，現(xiàn)在利率低，購(gòu)房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶(hù)型，這類(lèi)房子大多分布在北京（樓盤(pán)）周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價(jià)在2—3萬(wàn)之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問(wèn)題三：組合貸買(mǎi)or商業(yè)貸款買(mǎi)？ 專(zhuān)家指導(dǎo)：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬(wàn)。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，如果選擇組合貸款，可以使購(gòu)房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因?yàn)橥瑫r(shí)涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請(qǐng)，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時(shí)間長(zhǎng)，一般多在三個(gè)月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購(gòu)房人在換房時(shí)仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買(mǎi)房。

• 問(wèn) 買(mǎi)樓盤(pán)注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些，幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題要注意
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)

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