買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證安全嗎？

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• 136****0694

  能成功出具《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷(xiāo)售樓盤(pán)；如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:38
• 136****6254

  法律上來(lái)講，沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)發(fā)商就不能賣(mài)房子，更不應(yīng)該收**款，但是現(xiàn)在已經(jīng)形成慣例了，很多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就開(kāi)始賣(mài)了

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:27
• 141****5171

  有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:21
• 154****4886

  沒(méi)有預(yù)售證,意味著房子目前的身份是不合法的。未來(lái)是否能取得預(yù)售證合法銷(xiāo)售,不一定。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:07
• 133****5059

  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子安全嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛,也將不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證的樓盤(pán)安全嗎
  答

  有預(yù)售證的樓盤(pán)是安全的，因?yàn)橐坏┺k理好預(yù)售證就意味著土地規(guī)劃證、國(guó)有土地證等其余證件已經(jīng)辦理齊全了，這時(shí)候樓盤(pán)已經(jīng)具備了交易屬性，所以辦理房產(chǎn)證也就是順理成章的事情了。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，不光要注意到預(yù)售證，還需要注意以下3點(diǎn)：1、要看看樓盤(pán)周?chē)纳倘κ欠裢晟?，比如說(shuō)：超市的配備以及菜市場(chǎng)的配備是否完善，這關(guān)乎到之后生活的采購(gòu)是否便利，盡可能選擇較為完善的商圈；2、要看看樓盤(pán)的地段以及戶(hù)型的安排，根據(jù)自身的需要選擇一室、兩室，還是三室戶(hù)型，量力而行，不要貪圖自己消費(fèi)能力之外的戶(hù)型，以免給以后的生活帶來(lái)重?fù)?dān)；3、看看周?chē)煌ㄊ欠癖憷?，交通的便利也就意味著日后的出行是否方便，便利的交通可能?huì)節(jié)省很多的時(shí)間，這也是跟之后的生活、工作息息相關(guān)的。

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買(mǎi)到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶(hù)。這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問(wèn) 我沒(méi)有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬(wàn)不能買(mǎi)

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證,能交**嗎?沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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