有了預(yù)售證的樓盤可以放心買嗎？

已有5個回答

• 148****1978

  買房要想不被騙，**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否“五證”齊全。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:06:46
• 132****6528

  再細(xì)看一下，你想買的那套房子是否在《預(yù)售許可證》的范圍內(nèi)。若是，則在法律許可層面上，這樁買賣是合法有效的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:06:34
• 143****6780

  雖然購買期房具有一定的危險，但對于具有《商品房預(yù)售許可證》的期房，購房者是可以放心購買的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:06:26
• 154****6267

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:06:18
• 144****6800

  看正所有樓棟是不是都有五證

  查看全文↓ 2018-06-21 20:05:55

相關(guān)問題

• 問 ??有了預(yù)售證的樓盤可以放心買嗎？
  答

  請廣大購房者一定要在售樓場所查詢開發(fā)企業(yè)出具的預(yù)售許可證，已取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目和樓盤，可以放心購買;凡未取得預(yù)售許可證的項目和樓盤，則不具備銷售條件，存在較大風(fēng)險，請認(rèn)真考慮

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• 問 有預(yù)售證的樓盤可以放心買嗎？
  答

  聽別人說有預(yù)售證的樓盤比較靠譜，但我也不懂，還是得多問問、多看看，別盲目跟風(fēng)。

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• 問 ??怎么查樓盤的預(yù)售證？樓盤沒有預(yù)售證能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 沒有房屋預(yù)售證可以放心購買嗎？
  答

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下： (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。 (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險 在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。 (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險 有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者應(yīng)小心，一般不要購買。 (四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險 這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 有預(yù)售證的樓盤安全嗎
  答

  有預(yù)售證的樓盤是安全的，因為一旦辦理好預(yù)售證就意味著土地規(guī)劃證、國有土地證等其余證件已經(jīng)辦理齊全了，這時候樓盤已經(jīng)具備了交易屬性，所以辦理房產(chǎn)證也就是順理成章的事情了。在購買房屋的時候，不光要注意到預(yù)售證，還需要注意以下3點：1、要看看樓盤周圍的商圈是否完善，比如說：超市的配備以及菜市場的配備是否完善，這關(guān)乎到之后生活的采購是否便利，盡可能選擇較為完善的商圈；2、要看看樓盤的地段以及戶型的安排，根據(jù)自身的需要選擇一室、兩室，還是三室戶型，量力而行，不要貪圖自己消費能力之外的戶型，以免給以后的生活帶來重?fù)?dān)；3、看看周圍交通是否便利，交通的便利也就意味著日后的出行是否方便，便利的交通可能會節(jié)省很多的時間，這也是跟之后的生活、工作息息相關(guān)的。