可以不辦預售證售樓嗎？

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• 156****8471

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:32
• 148****5495

  房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:25
• 144****3618

  預售許可證是國家頒發(fā)和承認的,建議購房者在買房時要到售樓部去親自觀看下預售證和房產(chǎn)代理銷售許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:18
• 143****5521

  規(guī)定是不能交易的

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:03
• 137****4852

  沒有預售證，售樓處說30天才能拿證

  查看全文↓ 2018-06-21 18:52:47

相關(guān)問題

• 問 售樓都要有預售證嗎？什么是房屋預售證？
  答

  是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書要取得了預售證才能開盤售房這個要五證！五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問 高層幾層可以辦預售證
  答

  一般來說高層建筑在建立到1/3之后才可以申辦，比如說20層的房屋再建成到6層左右就可以申請辦理。在申請辦理預售證之前，應(yīng)該要先取得其他證件，及土地使用證，工程開工證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等，如果沒有前面資格證預售證也是無法辦理的。大家在購買房屋時，需要選擇五證齊全的房屋，如果房地產(chǎn)商可以辦理預售證，則代表前面四證都是齊全的。五證齊全在購買房屋時是一個非常重要的條件，因為只有五證齊全才符合國家的相關(guān)審核要求質(zhì)量質(zhì)量才會有所保障。與此同時在日后辦理貸款或者是辦理產(chǎn)權(quán)的時候，都是需要五證齊全才可以進行辦理。如果在購買房屋的時候，開發(fā)商沒有預售證，即便是已經(jīng)交錢和簽訂了預售合同，也同樣不能在房地產(chǎn)中心進行備案，那么也就意味著沒有辦法辦理大紅本，日后沒有辦法上市買賣。

• 問 高層幾層可以辦預售證
  答

  辦理預售證一般要建立所報備的房屋三分之一后才可以申請，比如總樓層30層，要建到10層以上，如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。對于正規(guī)的商品房不僅需要預售證，還需要其他的證件，大家都稱之為五證。包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開工證, 國有土地使用證,商品房預售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全。有預售許可證的話其它四證也就都有了,因為預售許可證是**后發(fā)放的。

• 問 酒店能辦預售證嗎？
  答

  可以辦預售證,算是產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換平臺

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• 問 預售證的要求是什么呢？什么時候可以辦預售證？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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