高層幾層可以辦預(yù)售證

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• 145****0234

  辦理預(yù)售證一般要建立所報(bào)備的房屋三分之一后才可以申請(qǐng)，比如總樓層30層，要建到10層以上，如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。
  對(duì)于正規(guī)的商品房不僅需要預(yù)售證，還需要其他的證件，大家都稱之為五證。包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開工證, 國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全。有預(yù)售許可證的話其它四證也就都有了,因?yàn)轭A(yù)售許可證是**后發(fā)放的。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:32:23

相關(guān)問題

• 問 高層幾層可以辦預(yù)售證
  答

  一般來(lái)說(shuō)高層建筑在建立到1/3之后才可以申辦，比如說(shuō)20層的房屋再建成到6層左右就可以申請(qǐng)辦理。在申請(qǐng)辦理預(yù)售證之前，應(yīng)該要先取得其他證件，及土地使用證，工程開工證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等，如果沒有前面資格證預(yù)售證也是無(wú)法辦理的。大家在購(gòu)買房屋時(shí)，需要選擇五證齊全的房屋，如果房地產(chǎn)商可以辦理預(yù)售證，則代表前面四證都是齊全的。五證齊全在購(gòu)買房屋時(shí)是一個(gè)非常重要的條件，因?yàn)橹挥形遄C齊全才符合國(guó)家的相關(guān)審核要求質(zhì)量質(zhì)量才會(huì)有所保障。與此同時(shí)在日后辦理貸款或者是辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，都是需要五證齊全才可以進(jìn)行辦理。如果在購(gòu)買房屋的時(shí)候，開發(fā)商沒有預(yù)售證，即便是已經(jīng)交錢和簽訂了預(yù)售合同，也同樣不能在房地產(chǎn)中心進(jìn)行備案，那么也就意味著沒有辦法辦理大紅本，日后沒有辦法上市買賣。

• 問 預(yù)售證幾層能辦
  答

  電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu),完成建筑高度正負(fù)零零就可以申請(qǐng)預(yù)售證了,通俗講就是完成地下室工程即可。不需要蓋到幾層的。 多層住宅要求蓋到三層以上才可以申請(qǐng)預(yù)售證。

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• 問 可以不辦預(yù)售證售樓嗎？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??預(yù)售證需蓋到幾層？電梯樓要蓋到幾層才能申請(qǐng)辦理預(yù)售證呢？
  答

  電梯樓申請(qǐng)預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系。根據(jù)我國(guó)目前的情況，電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，該種樓一般是完成建筑高度正負(fù)零零就可以申請(qǐng)預(yù)售證了，“正負(fù)零零”指的是主體工程進(jìn)展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進(jìn)行主體地上工程部分的時(shí)候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零零”。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 預(yù)售證的要求是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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