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一般來說高層建筑在建立到1/3之后才可以申辦，比如說20層的房屋再建成到6層左右就可以申請辦理。在申請辦理預售證之前，應該要先取得其他證件，及土地使用證，工程開工證以及建設工程規(guī)劃許可證等等，如果沒有前面資格證預售證也是無法辦理的。大家在購買房屋時，需要選擇五證齊全的房屋，如果房地產商可以辦理預售證，則代表前面四證都是齊全的。五證齊全在購買房屋時是一個非常重要的條件，因為只有五證齊全才符合國家的相關審核要求質量質量才會有所保障。與此同時在日后辦理貸款或者是辦理產權的時候，都是需要五證齊全才可以進行辦理。如果在購買房屋的時候，開發(fā)商沒有預售證，即便是已經交錢和簽訂了預售合同，也同樣不能在房地產中心進行備案，那么也就意味著沒有辦法辦理大紅本，日后沒有辦法上市買賣。
預售證幾層能辦
157****8498 | 2018-06-02 11:43:33
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136****7193
電梯樓一般都是框架結構,完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了,通俗講就是完成地下室工程即可。不需要蓋到幾層的。 多層住宅要求蓋到三層以上才可以申請預售證。
查看全文↓ 2018-06-02 11:45:11 -
135****8011
電梯樓申請預售證，一般和蓋到第幾層沒有關系，根據我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結構，該種樓一般是完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了，“正負零零”指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到“正負零零”。
查看全文↓ 2018-06-02 11:44:38 -
135****3840
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
查看全文↓ 2018-06-02 11:44:09
而高層基礎如人防、車庫等需要投資的建設資金比較大，所以開發(fā)公司申請預售的樓幢都符合預售規(guī)定
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辦理預售證一般要建立所報備的房屋三分之一后才可以申請，比如總樓層30層，要建到10層以上，如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。對于正規(guī)的商品房不僅需要預售證，還需要其他的證件，大家都稱之為五證。包括：建設用地規(guī)劃許可證, 建設工程規(guī)劃許可證, 建設工程開工證, 國有土地使用證,商品房預售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關手續(xù)齊全。有預售許可證的話其它四證也就都有了,因為預售許可證是**后發(fā)放的。
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可以辦預售證,算是產權式酒店業(yè)主度假交換平臺
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售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉042414
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五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理
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