??土地查封著，能辦預(yù)售證嗎？

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• 131****7799

  當(dāng)然不能繼續(xù)銷售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如開發(fā)商仍然出售 購房者可索要雙倍房屋價款的賠償金。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:44
• 133****1071

  你好，被查封的財產(chǎn)不能進(jìn)行交易，所以辦不了商品房預(yù)售許可。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:20
• 143****0665

  被查封的財產(chǎn)不能進(jìn)行交易，所以辦不了商品房預(yù)售許可。
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗收；
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:08

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證的房能查封嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子是會被查封的。因為商品房若沒有預(yù)售許可證就只是一個正在施工中的在建工程，而不是商品房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。根據(jù)司法的相關(guān)規(guī)定,在嚴(yán)格執(zhí)行程序的過程中,被執(zhí)行人的財產(chǎn)一旦被查封和凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法另有規(guī)定的除外。而那些未辦理預(yù)售證的房屋無法在房產(chǎn)局進(jìn)行查封，需到工地直接查封。沒有預(yù)售證的房子是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，可以向法院起訴，申請查封,所以在購買房屋的時候，盡量購買手續(xù)齊全的房屋。

• 問 ??土地抵押后能辦預(yù)售證嗎？
  答

  取得《商品房預(yù)售許可證》的條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。如符合以上條件可申請辦理預(yù)售許可證。國有土地使用權(quán)是否抵押不是限制條件。

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• 問 土地抵押后能辦預(yù)售證嗎？
  答

  土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。

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• 問 劃撥土地能辦預(yù)售證嗎？
  答

  咨詢主管部門

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• 問 酒店能辦預(yù)售證嗎？
  答

  可以辦預(yù)售證,算是產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換平臺

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