沒有預(yù)售證的房能查封嗎

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  沒有預(yù)售證的房子是會被查封的。因為商品房若沒有預(yù)售許可證就只是一個正在施工中的在建工程，而不是商品房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。
  根據(jù)司法的相關(guān)規(guī)定,在嚴(yán)格執(zhí)行程序的過程中,被執(zhí)行人的財產(chǎn)一旦被查封和凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法另有規(guī)定的除外。而那些未辦理預(yù)售證的房屋無法在房產(chǎn)局進(jìn)行查封，需到工地直接查封。沒有預(yù)售證的房子是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，可以向法院起訴，申請查封,所以在購買房屋的時候，盡量購買手續(xù)齊全的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:17:59

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• 問 沒有預(yù)售證的房能查封嗎？違反規(guī)定嗎？
  答

  日前開發(fā)商都是在沒有領(lǐng)取預(yù)售證的情況下售房的 不過一般都是收取定金，只有在簽訂合同時交清**款 如果想退的話還是需要利用法律手段，合法獲取

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• 問 ?? 沒有預(yù)售證的房能查封嗎？是不是屬于違法呢？
  答

  沒有預(yù)售許可證而收取定金是違法的。這種情況下如果你不買房子了，可要求退還定金。

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• 問 ??土地查封著，能辦預(yù)售證嗎？
  答

  當(dāng)然不能繼續(xù)銷售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如開發(fā)商仍然出售 購房者可索要雙倍房屋價款的賠償金。

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補(bǔ)上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔(dān)心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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