?? 沒(méi)有預(yù)售證的房能查封嗎？是不是屬于違法呢？

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• 152****1650

  沒(méi)有預(yù)售許可證而收取定金是違法的。
  這種情況下如果你不買(mǎi)房子了，可要求退還定金。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:37:19
• 142****8084

  未辦理預(yù)售證的房屋（且無(wú)在建工程抵押）無(wú)法在房產(chǎn)局進(jìn)行查封，需到工地直接查封。
  沒(méi)有預(yù)售證的房子，是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，就是說(shuō)你可以去向法院起訴，但是你**好先了解相關(guān)的法律，看房產(chǎn)局那邊的法規(guī)跟這邊的法律有沒(méi)有沖突，如果沒(méi)有，可以申請(qǐng)查封。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:36:52
• 157****7771

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：
  （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；
  （二）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
  （三）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。
  　　《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:36:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房能查封嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子是會(huì)被查封的。因?yàn)樯唐贩咳魶](méi)有預(yù)售許可證就只是一個(gè)正在施工中的在建工程，而不是商品房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無(wú)法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣(mài)該在建工程。根據(jù)司法的相關(guān)規(guī)定,在嚴(yán)格執(zhí)行程序的過(guò)程中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)一旦被查封和凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法另有規(guī)定的除外。而那些未辦理預(yù)售證的房屋無(wú)法在房產(chǎn)局進(jìn)行查封，需到工地直接查封。沒(méi)有預(yù)售證的房子是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，可以向法院起訴，申請(qǐng)查封,所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，盡量購(gòu)買(mǎi)手續(xù)齊全的房屋。

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房能查封嗎？違反規(guī)定嗎？
  答

  日前開(kāi)發(fā)商都是在沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證的情況下售房的 不過(guò)一般都是收取定金，只有在簽訂合同時(shí)交清**款 如果想退的話(huà)還是需要利用法律手段，合法獲取

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• 問(wèn) ??土地查封著，能辦預(yù)售證嗎？
  答

  當(dāng)然不能繼續(xù)銷(xiāo)售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如開(kāi)發(fā)商仍然出售 購(gòu)房者可索要雙倍房屋價(jià)款的賠償金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證就賣(mài)房算違法嗎？
  答

  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。所以沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，買(mǎi)房人可以主張合同無(wú)效要求退還預(yù)付款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子就賣(mài)房算違法嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。你可以要求返還定金!

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