沒有預(yù)售證的房能查封嗎？違反規(guī)定嗎？

已有5個回答

• 148****6557

  日前開發(fā)商都是在沒有領(lǐng)取預(yù)售證的情況下售房的
  
  
  不過一般都是收取定金，只有在簽訂合同時交清**款
  
  
  如果想退的話還是需要利用法律手段，合法獲取

  查看全文↓ 2019-04-22 22:27:49
• 154****6391

  未辦理預(yù)售證的房屋（且無在建工程抵押）無法在房產(chǎn)局進行查封，需到工地直接查封。
  沒有預(yù)售證的房子，是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，就是說你可以去向法院起訴，但是你**好先了解相關(guān)的法律，看房產(chǎn)局那邊的法規(guī)跟這邊的法律有沒有沖突，如果沒有，可以申請查封。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:27:41
• 144****6103

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封：
  （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；
  （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
  （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。
  　　《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:27:37
• 147****7848

  不會查封。辦理房產(chǎn)證是本著自愿辦理絕對不允許強求。房產(chǎn)證與土地使用證不一樣。土地使用證必須要辦，比如建房時占地不審批合法，是不允許建房的。當(dāng)然房產(chǎn)證也有它的好處，第一。證明房產(chǎn)是本人的。第二，城市房產(chǎn)能做貸款抵押。第三子女就近**入學(xué)享受九年免費義務(wù)教育。但是沒有房產(chǎn)證不會封你的房子的。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:27:31
• 131****3769

  法院查封的房屋，如果案件到了執(zhí)行階段，義務(wù)人仍然沒有自覺履行需要拍賣，那么法院當(dāng)然是會拍賣的了。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:27:27

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證的房能查封嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子是會被查封的。因為商品房若沒有預(yù)售許可證就只是一個正在施工中的在建工程，而不是商品房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。根據(jù)司法的相關(guān)規(guī)定,在嚴格執(zhí)行程序的過程中,被執(zhí)行人的財產(chǎn)一旦被查封和凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法另有規(guī)定的除外。而那些未辦理預(yù)售證的房屋無法在房產(chǎn)局進行查封，需到工地直接查封。沒有預(yù)售證的房子是屬于房產(chǎn)局未授權(quán)的，可以向法院起訴，申請查封,所以在購買房屋的時候，盡量購買手續(xù)齊全的房屋。

• 問 ?? 沒有預(yù)售證的房能查封嗎？是不是屬于違法呢？
  答

  沒有預(yù)售許可證而收取定金是違法的。這種情況下如果你不買房子了，可要求退還定金。

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• 問 ??土地查封著，能辦預(yù)售證嗎？
  答

  當(dāng)然不能繼續(xù)銷售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如開發(fā)商仍然出售 購房者可索要雙倍房屋價款的賠償金。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。

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