房改房為什么沒有產(chǎn)權(quán)

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• 132****2564

  房改房屬于公房性質(zhì)，
  產(chǎn)權(quán)屬于單位擁有一部分，員工擁有一部分，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥性質(zhì)，個人沒有使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 17:51:01
• 134****6968

  一，不是不需要，是因?yàn)榉扛姆繘]有土地使用證。
  二，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  三，由于房改房是由國家或單位所建，未繳納過土地出讓金，因此房改房上市交易，需補(bǔ)交土地出讓金。
  土地出讓金計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。
  名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。
  北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:50:56
• 135****5612

  房改房與商品房的區(qū)別如下：
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么

  查看全文↓ 2018-06-21 17:50:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房為什么沒有產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 農(nóng)村土房改造為什么沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  我在其其哈爾和海林都參加了建設(shè)工作…要想政府給建房前提是…1房子要足夠破（全部房子）…經(jīng)濟(jì)收入要足夠底… 自己還要拿部分錢（5000_25000不等)建造的房子分兩種…磚房和鋼框架房…東北地區(qū)不適用…現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村還不錯…統(tǒng)一規(guī)劃 試點(diǎn)滿多

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• 問 為什么網(wǎng)點(diǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  商住兩用樓，有的這種房子的。

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• 問 車庫為什么沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。

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• 問 買沒有產(chǎn)權(quán)證的房改房需要注意哪些？應(yīng)該注意什么
  答

  沒有房產(chǎn)證不能買主要是可能存在以下2種可能：有產(chǎn)證，沒辦下來或者不在業(yè)主手上。 這樣不能馬上過戶，那么就會存在一方多賣的情況，或者房子實(shí)際已經(jīng)被抵押出去的狀況。 購房者會存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。還有一種可能就是這個房子壓根沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)的。 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。2015年的不動產(chǎn)登記條例確定小產(chǎn)權(quán)房不予登記。

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