??新房可以不拿鑰匙嗎

已有3個回答

• 132****0176

  一般會在業(yè)主收樓的時候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開發(fā)商自然會通知收樓，并且從通知收樓后的某一個時期起開始計收物業(yè)管理費，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費的，并不能因為不去收樓領(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費。
  當(dāng)然如果購房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 17:57:20
• 151****8268

  自你簽買房合同開始所有物業(yè)費就已經(jīng)開始了，和鑰匙無關(guān)，**多少交點物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:56:59
• 135****9825

  一、開發(fā)商按照合同約定，如期保質(zhì)的交付商品房，買受人不得無理由拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔(dān)。
  二、根據(jù)法律規(guī)定，以下兩種情況下買受人可以拒絕收房：
  1、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  2、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  （1）未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;
  （2）經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  （3）開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
  （4）如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:56:05

相關(guān)問題

• 問 新房可以不拿鑰匙嗎? 新房交房可以先不拿鑰匙嗎，先不打算住
  答

  　　新房交房檢查項目登記表　　文件：　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□　　3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□　　門　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□　　窗　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

  全部3個回答>
• 問 新房可以不拿鑰匙嗎? 新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費嗎
  答

  新房交房檢查項目登記表　　文件：　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□　　3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□　　門　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□　　窗　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

  全部3個回答>
• 問 新房可以不拿鑰匙嗎? 新房拿鑰匙的時候應(yīng)該注意什么
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?新房交房不拿鑰匙行不行？
  答

  1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮。2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。上海曾經(jīng)有個判決案例，一外地人在本市某小區(qū)擁有26套空房，與前期物業(yè)談妥，空房物業(yè)費打折。后來換了家物業(yè)公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至于法庭相見，**后還是判決付清全款，沒打折成。

  全部3個回答>
• 問 不拿鑰匙視為交房嗎？請問，新房不拿鑰匙要交滯納金嗎？
  答

  在房管局那邊會有契稅滯納金如果合同里面有約定，可能存在違約的責(zé)任和風(fēng)險。一、新房拿鑰匙需要哪些手續(xù)1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。二、新房拿鑰匙注意事項1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進(jìn)來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好。三、滯納金滯納金（Overdue Payment）指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。在公用事業(yè)領(lǐng)域中的“滯納金”則是合同法中規(guī)定的違約金。后者的“滯納金”，是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，隨著我國依法治國進(jìn)程的加快，“滯納金”這一名詞將在民事領(lǐng)域中逐漸退出歷史舞臺，而取而代之的應(yīng)該是我們常說的“違約金”。

  全部5個回答>