怎么查房子是什么產(chǎn)權(quán)

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• 141****0356

  1、到房管局交易大廳
  2、進大廳就有觸摸屏
  3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態(tài)。兩個按鈕分別寫著什么“查詢 ”、“備案流程”什么的，大意是這樣。
  4、先點上一個，然后點擊按小區(qū)名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004 。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態(tài)。
  5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:33
• 135****8922

  物權(quán)法規(guī)定只要是房屋的產(chǎn)權(quán)人或與房屋產(chǎn)權(quán)人有利害關(guān)系的人都可以去房產(chǎn)交易中心查檔，但必須是要出示證明。如果是產(chǎn)權(quán)人，需要帶房產(chǎn)證，土地證，產(chǎn)權(quán)人身份證。
  還有查檔是要交費的，每個城市不同，一般是幾十元，
  **重要是看有沒有抵押和查封，還可以查到關(guān)于房屋的所有資料。如果知道房屋的資料（產(chǎn)權(quán)證的號碼，產(chǎn)權(quán)人的姓名和身份證號碼）在網(wǎng)上也可以查看，進入當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站就可以查看房屋有沒有抵押和查封，如果能顯示出來就證明證是真的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:27
• 148****2718

  就說買房不是容易的事情吧！買二手房還有諸多的注意點需要了解，其中有一個是關(guān)于房子年齡的要點。房齡它關(guān)系到你的貸款、居住的長久問題。所以，不要忽視二手房房齡，也不要單看產(chǎn)證上的時間。yuqiancyh
  
  房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無法準確反映房屋的建造年限
  
  1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是**后下房證的時間，**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
  
  2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間**多可以相差10年。
  
  二手房的真實年限該怎樣進行判斷？
  
  （一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多；
  
  （二）屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  
  （三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
  
  當然，如果你認為上述還不夠保險的話，你在進行二手房交易簽合同時就把房齡相關(guān)的違約內(nèi)容寫入，比如你可以這樣寫“房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任?！碑斎痪唧w的可以協(xié)商決定，這樣萬一出現(xiàn)房齡不符，你起碼有個保障。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么查房子是什么產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第2步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？有什么方法？
  答

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)信息
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)信息目前已經(jīng)能夠從網(wǎng)上進行查詢，在知道房主的信息之后，登錄該地區(qū)的房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號，就能夠查到房子的產(chǎn)權(quán)信息，當然并不是所有的城市都已經(jīng)開通了旗下的業(yè)務，需要向當?shù)氐南嚓P(guān)部門進行咨詢，除此之外也可以利用之前的普通方法，就是到當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行查詢，直接在窗口向相關(guān)的人員提供資料。在我國的相關(guān)法律規(guī)定之下，除了房主本人之外，其他人是不能夠進行查詢的，除非是當事人自己委托他人，并且辦理了公證委托才能夠進行查詢。如果房產(chǎn)涉及到辦案的需要，在司法部門的登記之下，帶著相關(guān)的文書，也能夠調(diào)閱當事人的房產(chǎn)信息。在買賣二手房之前，需要對房屋本身的產(chǎn)權(quán)進行相關(guān)的調(diào)查，明確是否存在有抵押或者是凍結(jié)的情況。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?如何查房子產(chǎn)權(quán)人是誰?
  答

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？具體有什么途徑嗎？
  答

  有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明： (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的； (二)要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的； (三)要求查詢的事項、資料不存在的。 第十五條查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 第十六條查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰覚C密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

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