怎么查房子是什么產權

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• 141****0356

  1、到房管局交易大廳
  2、進大廳就有觸摸屏
  3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態(tài)。兩個按鈕分別寫著什么“查詢 ”、“備案流程”什么的，大意是這樣。
  4、先點上一個，然后點擊按小區(qū)名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004 。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態(tài)。
  5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:33
• 135****8922

  物權法規(guī)定只要是房屋的產權人或與房屋產權人有利害關系的人都可以去房產交易中心查檔，但必須是要出示證明。如果是產權人，需要帶房產證，土地證，產權人身份證。
  還有查檔是要交費的，每個城市不同，一般是幾十元，
  **重要是看有沒有抵押和查封，還可以查到關于房屋的所有資料。如果知道房屋的資料（產權證的號碼，產權人的姓名和身份證號碼）在網上也可以查看，進入當?shù)氐姆慨a交易中心的網站就可以查看房屋有沒有抵押和查封，如果能顯示出來就證明證是真的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:27
• 148****2718

  就說買房不是容易的事情吧！買二手房還有諸多的注意點需要了解，其中有一個是關于房子年齡的要點。房齡它關系到你的貸款、居住的長久問題。所以，不要忽視二手房房齡，也不要單看產證上的時間。yuqiancyh
  
  房產證和土地使用權證都無法準確反映房屋的建造年限
  
  1、房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是**后下房證的時間，**后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
  
  2、土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間**多可以相差10年。
  
  二手房的真實年限該怎樣進行判斷？
  
  （一）到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是**準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多；
  
  （二）屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  
  （三）查看產權證，產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。
  
  當然，如果你認為上述還不夠保險的話，你在進行二手房交易簽合同時就把房齡相關的違約內容寫入，比如你可以這樣寫“房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。”當然具體的可以協(xié)商決定，這樣萬一出現(xiàn)房齡不符，你起碼有個保障。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:20

相關問題

• 問 ?? 怎么查房子是什么產權？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。房屋產權查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

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• 問 怎么查房子的產權？有什么方法？
  答

  查詢房子是70年大產權方法：根據房產證上的用地性質來判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。查詢方法：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 怎么查房子的產權信息
  答

  房子的產權信息目前已經能夠從網上進行查詢，在知道房主的信息之后，登錄該地區(qū)的房產管理部門網站，輸入產權人的姓名和產權號，就能夠查到房子的產權信息，當然并不是所有的城市都已經開通了旗下的業(yè)務，需要向當?shù)氐南嚓P部門進行咨詢，除此之外也可以利用之前的普通方法，就是到當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行查詢，直接在窗口向相關的人員提供資料。在我國的相關法律規(guī)定之下，除了房主本人之外，其他人是不能夠進行查詢的，除非是當事人自己委托他人，并且辦理了公證委托才能夠進行查詢。如果房產涉及到辦案的需要，在司法部門的登記之下，帶著相關的文書，也能夠調閱當事人的房產信息。在買賣二手房之前，需要對房屋本身的產權進行相關的調查，明確是否存在有抵押或者是凍結的情況。

• 問 ??產權人是什么意思?如何查房子產權人是誰?
  答

  1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

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• 問 怎么查房子的產權？具體有什么途徑嗎？
  答

  有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明： (一)按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的； (二)要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的； (三)要求查詢的事項、資料不存在的。 第十五條查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 第十六條查詢人對查詢中涉及的國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

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